Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte in Dortmund - Bild 1
Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte in Dortmund - Bild 2

Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte in Dortmund

HausMehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 753 m² großes, im Stadtteil Eving gelegenes Grundstück. Es ist mit einer ursprünglich um 1912 errichteten, ca. 1993 umgebauten, teilunterkellerten, zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Auf dem Grundstück sind im Gartenbereich zwei Gartenhäuser angeordnet. Diese wurden bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt, da keine Genehmigungsunterlagen vorlagen.

Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Der Gutachter hat daher einen Sicherheitsabschlag vorgenommen.

Gläubiger/Ansprechpartner: Tel.: +49 69 9353 28555, Zeichen: 636 7723257,

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
2.240 €/m²
Grundstück
297.1 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1912
vor 114 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Zweifamilienhaus, eigengenutzt bzw. familiär genutzt, dient vorrangig der Eigennutzung, kann z.T. zu

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Bauantrag zur Durchführung von Modernisierungsarbeiten (abschnittsweise Sanierung Kirdorfsiedlung durch die damalige Wohnungsgesellschaft)
1990
Genehmigung zum Umbau des Wohnhauses Preußische Straße 182 im Zusammenhang mit der Sanierung
1993
Bescheinigung über die Bauzustandsbesichtigung zur Rohbaufertigstellung
1993
Bescheinigung über die Bauzustandsbesichtigung zur abschließenden Fertigstellung

Aufteilung

Etage 2

  • Diele 3,8 m²
  • Diele 19,2 m²
  • WC 1,8 m²
  • Küche 8,7 m²
  • Dachschräge -0,6 m²
  • Schlafen 16,4 m²
  • Bad 6,2 m²
  • Abstellkammer 2,9 m²
  • Diele 2,9 m²
  • Diele 9,7 m²
  • WC 1,8 m²
  • Küche 6,8 m²
  • Wohnen 19,9 m²
  • Schlafen 16,4 m²
  • Bad 6,2 m²

Zustand

befriedigend

Das Gebäude macht von außen einen dem Baujahr entsprechenden befriedigenden Eindruck. Es sind Mängel wie unvollständige Hauseingangstreppe, provisorisch bekleideter Kellersockel mit Dämmplatten ohne Oberputz und Putzschäden an der Hauseingangstürlaibung erkennbar. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher sind mögliche innere Schäden unbekannt und werden durch einen Risikoabschlag berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hauseingangstreppe teilweise noch nicht fertiggestellt, Restarbeiten erforderlich (fehlende Verfugung der Fliesen, fehlende seitliche Bekleidung)

  • Schäden

    mittel

    Fassade: Kellersockel teilweise provisorisch mit Dämmplatten bekleidet, unsaubere Fassadenanschlüsse, teilweise Dämmplatten ohne Oberputz

  • Schäden

    gering

    Hauseingangstürlaibung teilweise mit Putzschäden

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Lage

Preußische Straße 182, 44339 Dortmund, Eving

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0277 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.