Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte in Dortmund - Bild 1
Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte in Dortmund - Bild 2

Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte in Dortmund

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten ist das Grundstück (Größe: 692 m²) mit einer teilunterkellerten, eingeschossigen Doppelhaushälfte (Bj. ca. 1916; ehemaliges Zechenhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und tlw. vorhandenem Spitzboden bebaut. Seitlich und rückseitig sind eingeschossige, nicht unterkellerte Anbauten (ehemalige Stallanbauten) mit Steildächern angeordnet. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m². Das Wohngebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge für den linken und rechten Gebäudeteil. Die Gaszentralheizung des linken Gebäudeteils wurde durch den Schornsteinfeger stillgelegt. Im straßenseitigen Grundstücksbereich ist ein Stellplatz angeordnet. Es bestehen nicht genehmigte bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen.…

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Wohnfläche
146 m²
1.644 €/m²
Grundstück
692 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1916
vor 110 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    87 m²

    Linker Gebäudeteil, eigengenutzt, nicht vermietbar im aktuellen Zustand

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    59 m²

    Rechter Gebäudeteil, eigengenutzt, nicht vermietbar im aktuellen Zustand

Flurstücke

  • Wickede, Flur 4 - 728
    692 m²

Zustand

ausreichend

Wohngebäude mit starkem Instandhaltungs- und Renovierungsstau, teilweisem Reparatur- und Sanierungsbedarf; energetisch nicht wesentlich modernisiert, Außenanlagen befriedigend mit teilweisem Reparaturbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein verbrauchte Fußbodenbeläge, renovierungsbedürftige Wand- und Deckenflächen, lose bzw. abgefallene Styropordekor-Deckenbekleidungen, sanierungsbedürftige Bäder.

  • Schäden

    mittel

    Gartenseitig überwiegend ursprüngliche Holzfenster mit Einfachverglasung, ältere Kunststofffenster energetisch sanierungsbedürftig, teilweise defekte Kunststoffrollläden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsstellen im EG-Wohnraum linker Gebäudeteil im Außensockelbereich; Feuchtigkeitsschäden im Übergang Wintergarten/Anbau; Feuchtigkeitsschäden im Zwischenflur rechter Gebäudeteil im Bereich,

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Decke im DG-Gaubenbereich, beschädigte Bodenfliesen im Wintergarten, schadhaftes Oberflächenmaterial an Hauseingangstreppe links und Stufen zur Gartentür rechts.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage im linken Gebäudeteil durch Schornsteinfeger stillgelegt, Feuerstätte nicht betriebssicher, Gefahr von Kohlenmonoxidvergiftung.

  • Sonstige

    mittel

    Nicht genehmigte bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen (Bäder in ehemaligen Stallanbauten, Wintergarten zu Wohnzwecken).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Linker Gebäudeteil: Gaszentralheizung als Wandtherme, durch Schornsteinfeger stillgelegt; rechter Gebäudeteil: Elektronachtspeicheröfen

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

76765

Bestandsverzeichnis

  • Wickede, Flur 4, Flurstück 728

    Nr. 2
    692 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Wickede Flur 4 Flurstück 729 an einem ca. 0,75 m breiten, 12,5 m langen Streifen (gemeinschaftlicher Zugangsweg zu den Gärten).

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung eines befristeten und aufschiebend bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums (Wiederkaufsrecht Harpener AG, Dauer 10 Jahre ab 21.04.1983, heute abgelaufen).

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 31.01.2025.

Abschläge Verkehrswert

89.010 €

  • Baumängel/Bauschäden und Reparatur-/Instandhaltungsrückstau

    50.000 €

  • Nicht genehmigte Nutzungsänderungen (Bäder in ehemaligen Stallanbauten, zu Wohnzwecken umgebauter, n

    8.600 €

  • Ungünstige Raumaufteilung (Durchgangszimmer und gefangene Räume)

    28.600 €

  • Risikoabschlag wg. Unwägbarkeiten im Zusammenhang mit der Entwässerung

    1.400 €

  • Grundbuch Abt. II lfd. Nr. 1 Wegerecht

    260 €

  • Grundbuch Abt. II lfd. Nr. 2 Auflassungsvormerkung (Rückübertragungsrecht, abgelaufen)

    150 €

Lage

Kriemhildstraße 28, 44319 Dortmund, Wickede

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Zusammenfassung

Verkehrswert
240.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0271 K 0011/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.