Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, ungenehmigte An- und Umbauten in Herten - Bild 1
Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, ungenehmigte An- und Umbauten in Herten - Bild 2

Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, ungenehmigte An- und Umbauten in Herten

HausMehrfamilienhaus

Das Grundstück ist laut Gutachten bebaut mit einer Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus (Wohnflächen ca. 65 m² bzw. 78 m²; weitere Nutzflächen im Keller bzw. Spitzboden).

Zum Wertermittlungsstichtag war eine Wohnung vermietet und eine Wohnung durch die Eigentümerin genutzt.
Ansprechpartner: Sparkasse Vest Recklinghausen, Immobiliencenter, Lars Kropeit, Tel.: 02361/205-2379, Email: lars.kropeit@sparkasse-re.de, AZ178729119/656/rei

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
143 m²
1.503 €/m²
Grundstück
404 m²
BRW: 222 €/m²
Baujahr
1910
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Eine Wohnung in dem Zweifamilienhaus ist vermietet. Es besteht ein Risiko, dass das Mietverhältnis

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Austausch des Heizungskessels
2015
Umbau Bäder
2015
Dämmung Dach, Neueindeckung Dach gemäß Angabe
2015
Teilaustausch der Fenster

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn- und Essbereich
  • Badezimmer
  • Wohnen
  • Küche
  • Podest zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 449 - 449
    404 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten beschreibt zahlreiche Schäden und Instandhaltungsrückstände, darunter ausstehende Restarbeiten nach Rohrbruch im WC, defekte Fußbodenheizung, Feuchtigkeitseinwirkung an Kelleraußenwänden mit rostenden Stahlträgern sowie sichtbare Gebrauchsspuren und kleinere Beschädigungen an Oberflächen. Zudem sind Eigenleistungen erkennbar und es bestehen Verfärbungen und Gerüche durch Raucherwohnung. Eine fachgerechte Schadensaufnahme wurde nicht durchgeführt, weshalb weitere Schäden möglich und

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Boden, Wand- und Deckenoberflächen teils in Eigenleistung erstellt bzw. ausstehende Restarbeiten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ausstehende Restarbeiten nach Rohrbruch im WC

  • Schäden

    mittel

    Teils bereits wieder beschädigte Bauteile wie Spülkästen, Fliesenfugen auf Holzbalkendecke, Wärmedämmverbundsystem

  • Schäden

    hoch

    Defekte Fußbodenheizung gemäß Angabe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellung Ausbau Spitzboden ausstehend

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erkennbare Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußenwände

  • Schäden

    hoch

    Rostende Stahlträger im Bereich der Kappendecken

  • Sonstige

    mittel

    Raucherwohnung mit dementsprechenden Verfärbungen und Gerüchen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Augenscheinlich handelt es sich um einen Niedertemperatur-Heizkessel.

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Grundbuch von Herten

Blatt

22300

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 75, Flurstück 449

    Nr. 1
    404 m²

Lage

Karlstraße 12 B, 45699 Herten

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
215.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0013/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.