Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, in nicht fertig gestelltem baulichen Zustand in Grevenbroich
Das Objekt befindet sich im Umbau und wurde bei der Besichtigung nicht fertig gestellt vorgefunden. Darüber hinaus wichen die tatsächlichen Raumnutzungen von den Nutzungsänderungsanträgen ab.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehendGeplante Wohnung im Erdgeschoss, Ausbau nicht fertiggestellt.
Wohnung
leerstehendGeplante Wohnung im Dachgeschoss, Ausbau nicht fertiggestellt.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn- / Esszimmer EG 28,7 m²
- Zimmer I EG 14,9 m²
- Zimmer II EG 13,7 m²
- Zimmer III EG 17,5 m²
- Küche EG 10,4 m²
- Bad EG 7,5 m²
- Gäste-WC EG 2,4 m²
- Flur EG 7,1 m²
- Hausflur EG 5,1 m²
- Terrasse EG 14 m²
Etage 1
- Wohn- / Esszimmer DG 28,6 m²
- Zimmer I DG 15,3 m²
- Zimmer II DG 11,2 m²
- Zimmer III DG 18,5 m²
- Küche DG 11,8 m²
- Bad DG 10,4 m²
- Flur DG 9,3 m²
- Hausflur DG 5,1 m²
- Balkon DG 12,2 m²
Etage 2
- Spitzbodenraum
Etage -1
- Hobbykeller KG
- Waschküche KG
- Kellerräume KG
Flurstücke
- Neukirchen, Flur 21 - 125656 m²
Zustand
mangelhaftUnterdurchschnittlicher, vernachlässigter Unterhaltungszustand; Ausbau des Wohnhauses und Außenanlagen nicht fertiggestellt; wesentliche sanitäre Anlagen und Heizungsanlage fehlen; Außenanlagen ungepflegt und verkrautet.
Renovierungsbedarf
hochFertigstellung und Ergänzung der sanitären Installationen in allen Geschossen, insbesondere im Dachgeschoss.
Renovierungsbedarf
hochEinbau einer Anlagentechnik zur Wärmeerzeugung; geplante Infrarotheizungen und Kaminöfen nicht vorhanden.
Renovierungsbedarf
mittelFertigstellung der elektrischen Anlage in Teilbereichen.
Renovierungsbedarf
mittelErgänzung der Oberbodenbeläge und Wandsockel.
Renovierungsbedarf
mittelEinbau und Fertigstellung von Innentüren im Erd- und Dachgeschoss.
Renovierungsbedarf
mittelFertigstellung der Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss und Spitzboden.
Renovierungsbedarf
mittelUmfangreiche Fliesen- und Malerarbeiten im gesamten Gebäude erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelErgänzung des Balkonbelags im Dachgeschoss sowie Einbau einer Balkonumwehrung.
Renovierungsbedarf
mittelEinbau einer Treppenanlage zum Spitzboden.
Renovierungsbedarf
mittelFertigstellung und Gestaltung der Außenanlagen; Gartenflächen ungepflegt und verkrautet; abgängiger Holzschuppen und Gewächshaus ohne Wert.
Energieeffizienz
Energieträger
Geplante Beheizung über Infrarotheizelemente und Kaminöfen, zum Stichtag nicht vorhanden; Warmwasser über Elektro-Wärmepumpe mit Speicher.
Grundbuch
Amtsgericht
Grevenbroich
Grundbuch
Neukirchen
Blatt
2306
Bestandsverzeichnis
Neukirchen, Flur 21, Flurstück 125
Nr. 1656 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Grevenbroich, 017 K 3/24). Eingetragen am 17.01.2024.
Abschläge Verkehrswert
235.782 €Reparatur- und Renovierungsstau, Restfertigstellungsbedarf (nicht zyklisch)
235.782 €
Lage
Im Erftgrund 2, 41516 Grevenbroich, Mühlrath