Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Eschweiler
Betreibende Gläubigerin: Sparkassen Immobilien GmbH, Aktenzeichen: F 428-Hns-33288107, Telefon: 02405/4980040
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt80 m²Marktmiete: 6.720 €/JahrWohnung EG, eigengenutzt, angenommene Marktmiete 80 m² x 7,00 €/m² x 12 Monate
Wohnung
leerstehend114 m²Marktmiete: 9.720 €/JahrWohnung OG/DG, leerstehend, angenommene Marktmiete 70 m² x 6,50 €/m² + 44 m² x 5,80 €/m², jeweils x
Garage
leerstehend39 m²Marktmiete: 1.200 €/JahrDoppelgarage, angenommene Marktmiete 100 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Eschweiler, Flur 107 - 323474 m²
Zustand
befriedigendKonstruktiv ursprünglicher Zustand von ca. 1965 mit Teilmodernisierungen; durchschnittlicher Unterhaltungszustand, teils Instandhaltungsstau an Außenbauteilen, Restarbeiten nach Modernisierung insbesondere im OG/DG und Gäste-WC KG, Feuchte- und kleinere Rissschäden.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte und Algenbewuchs an Kelleraußentreppe und Sockelbereich des Anbaus außen; Feuchteschäden im Bereich Tür KG/Außentreppe und Sockelbereich der Außenwand KG vorne und Seite; Feuchteschaden im DG‑
Risse
mittelRiss an der Kelleraußenwand im Bereich unter dem Absatz der Geschosstreppe.
Schäden
mittelWitterungsbedingter Instandhaltungsrückstand an Dacheindeckung und Dachentwässerung, Holzbalken am Ortgang, Holzbauteilen der Dachterrasse, Außenmauern/Einfriedungen, Mauersockel und Plattenbelägen im
Renovierungsbedarf
mittelRestarbeiten nach Modernisierung im OG/DG (Innenausbau, Bekleidungen, Beläge, Türen, Malerarbeiten, Steckdosen/Schalter etc.) sowie im Gäste-WC KG und an hinterer Fassade (Putz, Eckleisten, Anstriche,
Sonstige
geringGefangene Räume im EG (Schlafbereich zum Wohnbereich geöffnet, Belichtung nur über Fenster zum Anbau); defekte Scheibe der Terrassentür im Anbau; Gipskartondecke im Anbau im Rohzustand; Fallrohr des
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung Pellets, Kessel Atmos P 21, Warmwasser über Heizung und thermische Solaranlage
Grundbuch
Amtsgericht
Eschweiler
Grundbuch
Eschweiler
Blatt
5296
Bestandsverzeichnis
Eschweiler, Flur 107, Flurstück 323
Nr. 6474 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Verfügungsbeschränkung gem. § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO für Miteigentumsanteil; Verfügungen nur mit Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters wirksam (AG Aachen 92 IN 235/24). Eingetragen am 18.03.2025.
Sonstige
BeschränkungenNr. 7Eintragung der Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen eines Miteigentümers (AG Aachen 92 IN 92/25). Eingetragen am 22.07.2025.
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 8Anordnung der Zwangsversteigerung (AG Eschweiler 43 K 28/25). Eingetragen am 07.11.2025.
Zwangsverwaltungsvermerk
BeschränkungenNr. 9Anordnung der Zwangsverwaltung (AG Eschweiler 43 L 4/25). Eingetragen am 07.11.2025.
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Pauschaler Risikoabschlag für Schäden, Mängel, Risiken (BOG)
15.000 €
Lage
Volkenrather Straße 47, 52249 Eschweiler