Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Much

HausMehrfamilienhaus
Einseitig angebautes, eingeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage im Erdgeschoss. Baujahr 1981, Wohnfläche: EG: 130 m²; DG 141 m²; KG 53 m². Raumaufteilung: SpB: Speicherraum, Zimmer, WC, Abstellraum; DG Flur, 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Wohn- und Esszimmer; EG: Flur, Gästeappartement mit Duschbad, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Balkon, Doppelgarage; KG: Flur, 3 Kellerräume, HZR, HWR, Kellerraum, ausgebautes Appartement mit Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad.
Grundstücksgröße 492 m².…

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Wohnfläche
272 m²
1.694 €/m²
Grundstück
492 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
390.000 €
Sachwert: 460.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    130 m²
    Miete: 9.360 €/Jahr Marktmiete: 9.360 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    141 m²
    Miete: 9.312 €/Jahr Marktmiete: 9.312 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss

  • Gewerbe

    leerstehend
    53 m²
    Miete: 3.180 €/Jahr Marktmiete: 3.180 €/Jahr

    ausgebaute Nutzfläche KG, als Appartement genutzt, baurechtlich keine Wohnung

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    2 Garagen in Doppelgarage im EG

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Teilausbau Kellergeschoss zu ausgebauter Nutzfläche/Appartement
2019
Modernisierung Duschbad Erdgeschoss (ca. 4 Jahre vor Wertermittlungsstichtag)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung EG 130,2 m²

Etage 1

  • Wohnung DG 141,3 m²

Etage 2

  • Spitzboden

Etage -1

  • ausgebaute Nutzfläche KG 52,9 m²
  • Kellerräume

Flurstücke

  • Much, Flur 4 - 262
    492 m²

Zustand

ausreichend

Zweifamilienhaus mit normaler Ausstattung, insgesamt Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, ungepflegter Garten, bauartbedingte Wärmebrücken, veraltete Dachflächenfenster, defekte Heizzentrale, instandsetzungsbedürftige Terrasse im KG.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Instandhaltungsmängel und Modernisierungsstau im Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungepflegter Garten, instandsetzungsbedürftige Terrasse im Kellergeschoss

  • Sonstige

    mittel

    Bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen, Fenster, Haustür etc.)

  • Schäden

    mittel

    Veraltete und unzeitgemäße Dachflächenfenster

  • Schäden

    hoch

    Heizzentrale derzeit defekt (laut Angaben)

  • Schäden

    gering

    Teilweise Hohlraumbildung in Fliesenbelägen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, Heizzentrale laut Gutachten derzeit defekt

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Much

Blatt

865

Bestandsverzeichnis

  • Much, Flur 4, Flurstück 262

    Nr. 1
    492 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet.

Abschläge Verkehrswert

165.038 €

  • Schäden und Mängel (Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, defekte Heizzentrale, Terrasse KG, Hoh

    40.000 €

  • Abschlag aufgrund eingeschränkten Käuferkreises, Gesamtzustand und Risiken bei Sanierungsmaßnahmen

    125.038 €

Lage

Schlesierweg 29, 53804 Much, Ort

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Zusammenfassung

Verkehrswert
460.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0014/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.