Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Much - Bild 1
Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Much - Bild 2

Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Much

HausMehrfamilienhaus

Einseitig angebautes, eingeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage im Erdgeschoss. Baujahr 1981, Wohnfläche: EG: 130 m²; DG 141 m²; KG 53 m². Raumaufteilung: SpB: Speicherraum, Zimmer, WC, Abstellraum; DG Flur, 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Wohn- und Esszimmer; EG: Flur, Gästeappartement mit Duschbad, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Balkon, Doppelgarage; KG: Flur, 3 Kellerräume, HZR, HWR, Kellerraum, ausgebautes Appartement mit Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad.
Grundstücksgröße 492 m².
Lage: Schlesierstraße 29, 53804 Much-Ort.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
324.4 m²
1.418 €/m²
Grundstück
492 m²
BRW: 492 €/m²
Baujahr
1981
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1997
Teilausbau im Keller
2017
Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Doppelgarage

Etage 1

  • Flur
  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • Balkon
  • Duschbad EG
  • Flur
  • 3 Zimmer
  • 2 Bäder
  • Küche
  • Wohn- und Esszimmer

Etage 2

  • Speicherraum
  • 1 Zimmer
  • 1 WC
  • 1 Abstellraum

Etage -1

  • Gästeappartement mit Duschbad
  • 1 sep. Kellerraum
  • ausgebautes Appartement mit Wohn-/Esszimmer und Küche (offen gestaltet) sowie sep. Schlafzimmer und Bad
  • Flur
  • 3 Kellerräume
  • HZR (Heizraum)
  • HWR (Hauswirtschaftsraum)
  • 2 Kellerräume mit Tageslicht

Flurstücke

  • Much, Flur 26 - 262
    4.924 m²

Zustand

mangelhaft

Der Gutachter stellt fest, dass die Heizzentrale derzeit defekt ist und teilweise Hohlraumbildungen in den Fliesenbelägen vorliegen. Die Dachflächenfenster sind veraltet und unzeitgemäß, zudem bestehen allgemeine Instandhaltungsmängel und ein Modernisierungsstau. Offene Kamine in den Wohnzimmern werden im Bauwertansatz berücksichtigt.

  • Schäden

    hoch

    Heizzentrale derzeit defekt (lt. Angaben)

  • Schäden

    mittel

    Bauschäden am Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Baumängel und teilweise bauartbedingte Wärmebrücken an Rollladenkästen, Fenstern, Haustür etc.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Terrasse im Kellergeschoss instandsetzungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    gering

    ungepflegter Garten

  • Schäden

    mittel

    allgemeine Instandhaltungsmängel und Modernisierungsstau

  • Schäden

    mittel

    teilweise Hohlraumbildung in den Fliesenbelägen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    veraltete und unzeitgemäße Dachflächenfenster

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, zentral über die Heizungsanlage (Standspeicher)

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Much

Bestandsverzeichnis

  • Much, Flur 49, Flurstück 24

    Nr. 4
    262 m²

Lage

Schlesierweg 29, 53804 Much, Ort

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
460.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0014/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.