Zweifamilienhaus, Doppelgarage, zwei Kfz-Stellplätze in Odenthal - Bild 1
Zweifamilienhaus, Doppelgarage, zwei Kfz-Stellplätze in Odenthal - Bild 2

Zweifamilienhaus, Doppelgarage, zwei Kfz-Stellplätze in Odenthal

HausMehrfamilienhaus
Anschrift: Am Steinberg 10, 51519 Odenthal
Laut Gutachten ist das Flurstück mit einem unterkellerten, eingeschossigen Zweifamilienhaus (bezugsfertig im Jahr 1988) mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. im Jahr 1994) und Gebäudeerweiterung mit Doppelgarage und Wintergarten bebaut. Wohnfläche Hauptwohnung ca. 171m², Dachgeschosswohnung ca. 75m² und weitere ca. 67m² Nutzfläche im Hanggeschoss und der integrierten Doppelgarage. Zwei zusätzliche Außenstellplätze. Normaler Unterhaltungszustand mit einzelnen Schäden an den Fassaden/Garagendach, am Balkon und im Gebäude.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
246 m²
2.626 €/m²
Grundstück
677 m²
BRW: 447 €/m²
Baujahr
1988
vor 38 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
645.000 €
Sachwert: 646.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    171 m²
    Miete: 14.364 €/Jahr Marktmiete: 14.364 €/Jahr

    Hauptwohnung Erd- und Hanggeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75 m²
    Miete: 8.550 €/Jahr Marktmiete: 8.550 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    Doppelgarage

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Zwei Außenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Dachgeschossausbau, Aufstockung Doppelgarage mit Wintergarten, diverse Innenausbauten und Badmodernisierungen
2005
Erneuerung Heizkessel und Warmwasserspeicher (Gas-Brennwerttechnik)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn- / Essbereich 36,9 m²
  • Küche EG 8,7 m²
  • Elternschlafzimmer EG 12,2 m²
  • Kinderzimmer 1 EG 12,1 m²
  • Badezimmer 1 EG 7,3 m²
  • WC EG 2,2 m²
  • Flur EG 9 m²
  • Balkon EG 18,6 m²

Etage 1

  • Flur DG 10,8 m²
  • Badezimmer DG 6,6 m²
  • Kinderzimmer DG 10,1 m²
  • Elternschlafzimmer DG 18,9 m²
  • Küche DG 8 m²
  • Wohnzimmer DG 16,1 m²
  • Wintergarten DG 9,9 m²

Etage -1

  • Gästezimmer HG 28 m²
  • Kinderzimmer 2 HG 12,2 m²
  • Kinderzimmer 3 HG 12,1 m²
  • Küche HG 8,7 m²
  • Badezimmer 2 HG 8 m²
  • Flur HG 9 m²

Flurstücke

  • Unterodenthal, Flur 1 - 3231
    677 m²

Zustand

befriedigend

Regelmäßig instandgehaltenes Zweifamilienhaus in normalem Unterhaltungszustand mit einzelnen, teils erheblichen Schäden an Garagendach, Fassaden, Balkon und Kelleraußenwand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschaden durch undichtes Flachdach über Doppelgarage und Anschlüsse Wintergarten; Durchfeuchtung von Außenwand- und Deckenkonstruktion, Innenbekleidungen entfernt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Schwachstelle in hangseitiger Kelleraußenwand im Bereich eines stillgelegten Fallrohrs, Abdichtung und Mauerwerksinstandsetzung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Entwässerung und Abdichtung des rückwärtigen Balkons, Korrosion an Geländerpfosten und -füllung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten zur Wiederherstellung nutzungsgerechter Innenoberflächen nach Schadensbeseitigung in Garage und darunterliegenden Räumen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Unterodenthal

Blatt

4652

Bestandsverzeichnis

  • Unterodenthal, Flur 1, Flurstück 3231

    Nr. 1
    677 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Benutzungs- und Installationsbeschränkung (u.a. keine gewerbliche Nutzung, keine Außenantenne)

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Vormerkung des Anspruchs auf Rückübertragung, befristet bis 1991

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 5

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten einer Aktiengesellschaft

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 13

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, AG Bergisch Gladbach 34 K 4/24, eingetragen am 07.02.2024

Abschläge Verkehrswert

152.215 €

  • Marktanpassung des vorläufigen Sachwerts

    119.215 €

  • Nicht aufschiebbare Instandsetzungsmaßnahmen (boG)

    33.000 €

Lage

Am Steinberg 10, 51519 Odenthal, Osenau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
646.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0004/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.