Zweifamilienhaus in Zülpich - Bild 1
Zweifamilienhaus in Zülpich - Bild 2

Zweifamilienhaus in Zülpich

HausMehrfamilienhaus
zweigeschossiges, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus, Dachgeschoss teilweise ausgebaut, mehrere Wirtschaftsgebäude, Grundbaujahr vor 1900, Wohnfläche ca. 180 m² und ca. 176 m²

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Wohnfläche
254 m²
1.319 €/m²
Grundstück
3.506 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
334.711 €
Sachwert: 345.921 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    180 m²
    Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 6.480 €/Jahr

    Wohnhaus lfd. Nr. 1, geschätzte marktübliche Nettokaltmiete

  • Wohnung

    leerstehend
    74 m²
    Miete: 3.374 €/Jahr Marktmiete: 3.374 €/Jahr

    Wohnhausanbau lfd. Nr. 2, geschätzte marktübliche Nettokaltmiete

  • Gewerbe

    leerstehend
    176 m²
    Miete: 3.168 €/Jahr Marktmiete: 3.168 €/Jahr

    Wirtschaftsgebäude lfd. Nr. 3 (ehem. Stall)

  • Gewerbe

    leerstehend
    60 m²
    Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    Wirtschaftsgebäude lfd. Nr. 4 (Schlacht- und Kühlraum)

  • Gewerbe

    leerstehend
    185 m²
    Miete: 3.330 €/Jahr Marktmiete: 3.330 €/Jahr

    Wirtschaftsgebäude lfd. Nr. 5 (Werkstatt rückwärtig)

  • Gewerbe

    leerstehend
    85 m²
    Miete: 1.224 €/Jahr Marktmiete: 1.224 €/Jahr

    Überdachung lfd. Nr. 6

  • Gewerbe

    leerstehend
    70 m²
    Miete: 1.260 €/Jahr Marktmiete: 1.260 €/Jahr

    Wirtschaftsgebäude lfd. Nr. 7 (Gerätehalle)

  • Gewerbe

    leerstehend
    96 m²
    Miete: 1.728 €/Jahr Marktmiete: 1.728 €/Jahr

    Remise lfd. Nr. 8

  • Gewerbe

    leerstehend
    250 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Geräteüberdachung lfd. Nr. 9

  • Garage

    leerstehend
    74 m²
    Miete: 1.066 €/Jahr Marktmiete: 1.066 €/Jahr

    Stellplatzüberdachung und Garage lfd. Nr. 10

  • Gewerbe

    leerstehend
    68 m²
    Miete: 979 €/Jahr Marktmiete: 979 €/Jahr

    Wirtschaftsgebäude lfd. Nr. 11 (ehem. Werkstatt hofseitig)

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung im Wohnhaus lfd. Nr. 1

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 30,3 m²
  • Wohnzimmer 2 21,3 m²
  • Küche 16,8 m²
  • Abstellraum 9,5 m²
  • Diele 12,3 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 17,5 m²
  • Bad 9,2 m²
  • Raum 14 m²
  • Raum 2 4,4 m²
  • Schlafzimmer 2 14,1 m²
  • Schlafzimmer 3 14,6 m²
  • Flur 16,2 m²
  • Abstellraum 6,2 m²
  • Flur 7,8 m²
  • Bad 6,3 m²
  • Raum 17,7 m²
  • Wohnküche 21,3 m²
  • Wohnraum 14,6 m²

Flurstücke

  • Füssenich, Flur 26 - 18
    3.506 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhäuser mit stark vernachlässigtem Instandhaltungszustand, Wirtschaftsgebäude allgemein vernachlässigt und nicht mehr zeitgemäß; unaufgeräumte Hofanlage mit Rekultivierungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Instandhaltungsstau in Wohnhäusern (Sanitär, Warmwasser, Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Fenster, fehlende Zentralheizung)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein vernachlässigte Instandhaltung der Wirtschaftsgebäude, Zustand nicht mehr zeitgemäß

  • Sonstige

    mittel

    Allgemeiner Grundstücksrekultivierungsbedarf sowie Beseitigung von Ablagerungen

  • Sonstige

    hoch

    Zapfsäule mit Tankanlage ohne nachgewiesene ordnungsgemäße Stilllegung, latentes Risiko von Boden- und Grundwasserverunreinigungen

  • Sonstige

    hoch

    Psychologisches Marktstigma infolge schweren Raubüberfalls mit Todesfolge auf der Hofanlage

Energieeffizienz

Energieträger

Ofenheizung in beiden Wohnhäusern, keine Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Euskirchen

Grundbuch

Füssenich

Blatt

156

Bestandsverzeichnis

  • Füssenich, Flur 26, Flurstück 18

    Nr. 10
    3.506 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Nr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet (AG Euskirchen, 900 K 30/25), Eintragung 18.09.2025

Abschläge Verkehrswert

73.000 €

  • Instandhaltungsstau Wohnhäuser lfd. Nr. 1 und 2

    25.000 €

  • Merkantiler Minderwert wegen psychologischem Marktstigma und latentem Umweltrisiko

    44.000 €

  • Freilegungskosten separat bebaubare östliche Teilfläche

    4.000 €

Lage

Brunnenstraße 12, 53909 Zülpich, Füssenich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
335.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Euskirchen
Aktenzeichen
0900 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.