Zweifamilienhaus in Ibbenbüren

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachter handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus (ZFH) mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt ca. 131 m2 Wohnfläche auf einem 580 m2 großen Grundstück.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
131 m²
1.641 €/m²
Grundstück
580 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
250.000 €
Sachwert: 250.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69 m²
    Miete: 7.104 €/Jahr Marktmiete: 7.104 €/Jahr

    Modellmiete laut Gutachten, Erdgeschosswohnung, 69 m², 8,58 €/m² mtl.

  • Wohnung

    leerstehend
    62 m²
    Miete: 6.384 €/Jahr Marktmiete: 6.384 €/Jahr

    Modellmiete laut Gutachten, Dachgeschosswohnung, 62 m², 8,58 €/m² mtl.

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Teilweiser Austausch von Fenstern (Ende der 1990er Jahre, genaues Jahr nicht genannt, hier beispielhaft 1998 gesetzt)
2005
Erneuerung der Ölheizung mit Warmwasserspeicher

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 27,2 m²
  • Küche EG 6 m²
  • Kinderschlafzimmer EG 7,7 m²
  • Elternschlafzimmer EG 14,3 m²
  • Badezimmer EG 4 m²
  • Flur EG 7 m²
  • WC EG 2,8 m²

Etage 1

  • Elternschlafzimmer DG 12,3 m²
  • Kinderschlafzimmer DG 7,7 m²
  • Wohn- und Esszimmer DG 20,5 m²
  • Küche DG 6 m²
  • Badezimmer DG 3,2 m²
  • WC DG 1,4 m²
  • Schranknische DG 1 m²
  • Flur DG 9 m²
  • Balkon DG 1,4 m²

Flurstücke

  • Ibbenbüren, Flur 35 - 802
    580 m²

Zustand

ausreichend

Renovierungsbedürftiger baulicher und energetischer Zustand, diverse Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich, Außenanlagen stark verwildert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Rollladenkästen defekt, Rollladengurte zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise beschädigte Wandbeläge im Innenbereich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschäden in den Sanitäranlagen des Erd- und Dachgeschosses.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Balkontür, Balkon sanierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen stark verwildert und insgesamt neu anzulegen, Haus und Grundstück zu entrümpeln.

  • Schäden

    mittel

    Mehrere beschädigte Dachpfannen auszutauschen.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölheizung mit Warmwasserspeicher, laut Gutachten funktionsfähig, Bestandsschutz nach GEG

Grundbuch

Amtsgericht

Ibbenbüren

Grundbuch

Ibbenbüren

Blatt

13160

Bestandsverzeichnis

  • Ibbenbüren, Flur 35, Flurstück 802

    Nr. 1
    580 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 11

    Lfd. Nr. 11 – Zwangsversteigerung ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

37.500 €

  • Mängel und Instandsetzungsrückstand (u.a. Rollladenkästen, Wandbeläge, Wasserschäden Sanitär EG/DG,B

    37.500 €

Lage

Brunhildstr. 15, 49479 Ibbenbüren

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Zusammenfassung

Verkehrswert
215.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ibbenbüren
Aktenzeichen
0007 K 0004/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.