Zweifamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck - Bild 1
Zweifamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck - Bild 2

Zweifamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit ca. 265 qm, teilunterkellert mit Ölheizung, Wohnung 1 (EG): 127 qm, Wohnung 2 (OG, DG) ca. 138 qm, Nebengebäude mit Garage und Carport (Nutzfl. ca. 57 qm) und weitere Garage mit Anbau (Nutzfl. ca. 46 qm) erhöhte Feuchtigkeitswerte im Flur des EG, Ursache unbekannt, Grenzbebauung des Nebengebäudes, Nutzungsgenehmigung als Kindertagesstätte, aktuell Wohnnutzung und leerstehend ohne baurechtliche Genehmigung der Nutzungsänderung mangels Antrags

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Wohnfläche
265 m²
1.287 €/m²
Grundstück
750 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    127 m²

    Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    138 m²

    Wohnung Nr. 2 im Ober- und Dachgeschoss

  • Garage

    leerstehend
    57 m²

    Nebengebäude mit Garage und Carport, Nutzfläche gesamt

  • Garage

    leerstehend
    46 m²

    Weitere Garage mit Anbau, Nutzfläche gesamt

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Fenstererneuerung, Umbau Erdgeschoss, Elektrik EG, Bad EG
2008
Bad OG: Fliesen, WC, Waschtisch
2010
Bodenbelag OG erneuert
2015
Wärmedämmverbundsystem an einer Außenwandseite angebracht

Flurstücke

  • Osterholz-Scharmbeck, Flur 17 - 39/88
    750 m²

Zustand

ausreichend

Baujahrtypische einfache bis mittlere Ausstattung, teilunterkellert, Instandhaltungsstau mit Feuchtigkeitsproblemen im EG-Flur und Keller, ältere Haustechnik und sanierungsbedürftige Nebengebäude/Garagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Erhöhte Feuchtigkeitswerte im Flur des Erdgeschosses und im Kinderzimmer 1, Ablösungen von Farbe und Tapete, Ursache unklar, Verdacht auf aufsteigende Feuchtigkeit.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrstypische Feuchtigkeit im Keller mit Ausblühungen und Putzablösungen.

  • Schäden

    mittel

    Treppenzugang OG-DG mit zu geringer lichter Höhe (ca. 1,75 m) im Rettungsweg.

  • Schäden

    mittel

    DG-Gaubenfenster aus Holz mit Einfachverglasung, erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage von 1988, altersbedingt erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Holzbrettverkleidung des Anbaus an Garage C umlaufend stark durch Fäulnis geschädigt, ein Fenster herausgelöst, Giebelfassade mit ungeschütztem Mauerwerk, Anbau insgesamt umfassend sanierungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit Plattenheizkörpern, Kessel Baujahr 1988

Grundbuch

Amtsgericht

Osterholz-Scharmbeck

Grundbuch

Osterholz-Scharmbeck

Blatt

6616

Bestandsverzeichnis

  • Osterholz-Scharmbeck, Flur 17, Flurstück 39/88

    Nr. 1
    750 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (15 K 16/25), eingetragen am 26.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

14.000 €

  • Baumängel und Schäden (Feuchtigkeit EG-Flur, Kellerfeuchte, mangelhafte Treppe OG-DG, einfach vergl.

    14.000 €

Lage

Bremer Straße 61, 27711 Osterholz-Scharmbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
341.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
Aktenzeichen
0015 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.