Zweifamilienhaus in Dortmund - Bild 1
Zweifamilienhaus in Dortmund - Bild 2

Zweifamilienhaus in Dortmund

HausMehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem zu bewertenden Objekt um ein mit einem freistehenden, voll unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus bebautes Grundstück mit einer Größe vom 467 m² aus dem Jahr 1911. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und ist aufgeteilt auf EG (93,88 m² und OG (65,87 m²). Das Dachgeschoss ist als Wohnung ausgebaut jedoch nicht bauordnungsrechtlich genehmigt.

Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
160 m²
2.500 €/m²
Grundstück
467 m²
BRW: 450 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    93.88 m²

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    65.87 m²

    Wohnung Obergeschoss

  • Wohnung

    leerstehend

    Dachgeschosswohnung ausgebaut, nicht bauordnungsrechtlich genehmigt, Fläche unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Teilweise Erneuerung der Fenster und Außentüren

Flurstücke

  • Brackel, Flur 5 - 516
    467 m²

Zustand

gut

Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand; nahezu mittlerer Modernisierungsgrad, einzelne Riss- und Feuchtigkeitsschäden.

  • Risse

    mittel

    Verschiedene Rissbildungen im Treppenhaus; Riss in der Kappendecke im Keller.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit an einer Kellerwand mit Putzablösung; Feuchteschaden im unteren Wandbereich in Küche und Wohnzimmer EG; Verfärbungen an der Decke im Badezimmer EG.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Brennwerttherme im Keller für EG und OG, Gasetagenheizung im DG

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

29087

Bestandsverzeichnis

  • Brackel, Flur 5, Flurstück 516

    Nr. 2
    467 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

100.000 €

  • Marktanpassung gemäß Sachwertfaktoren Dortmund Ost

    84.000 €

  • Baumängel und -schäden (Risse, Feuchtigkeitsschäden)

    16.000 €

Lage

Breierspfad 193, 44309 Dortmund, Brackel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0272 K 0001/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.