Zweifamilienhaus in Runding

HausMehrfamilienhaus
93486 Runding, Blauberger Straße 5: Zweifamilienhaus teilunterkellert, zweigeschossig, mit Nebengebäude; Wohnfl. ca. 166 m²; BJ. 1949; Grundstücksfl. 503 m²

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Wohnfläche
166 m²
807 €/m²
Grundstück
503 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1949
vor 77 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Ertragswert
133.000 €
Sachwert: 134.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    166 m²
    Marktmiete: 12.550 €/Jahr

    Gesamtes Wohnhaus als eine Wohneinheit angesetzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 840 €/Jahr

    Nebengebäude als Garage und Lager

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat) im 1. Obergeschoss
2011
Erneuerung Bad im 1. Obergeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Waschraum EG
  • WC EG
  • Bad EG
  • Zimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Flur EG

Etage 1

  • Küche/Essen 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Flur 1. OG
  • Bad 1. OG
  • WC 1. OG
  • Zimmer 1. OG

Etage 2

  • Dachraum

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Raindorf, Flur 38 - 38
    503 m²

Zustand

befriedigend

Älteres Zweifamilienhaus Baujahr 1949 mit erheblichem Sanierungsbedarf, fehlender Zentralheizung, feuchtem Keller, ungedämmten Bauteilen und Putzschäden; Nebengebäude mit Putzschäden innen und außen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte Kellerwände mit Flecken und Salzausblühungen, verrußter Kellerraum, Blasenbildung im Putz im EG an Außenwänden bis ca. 30 cm Höhe

  • Risse

    mittel

    Senkrechte Risse über die gesamte Raumhöhe an Außenwand im Zimmer am Ende des Flurs im EG

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Ostfassade und im Keller, unebene Dachfläche, verschobene Holzverbindungen im Dachstuhl, gerissene Asphalt- und Betonstreifen der Zufahrt, stark fleckiger Putz im Nebengebäude

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung Dach und Dämmung, Fenster und Haustür, Leitungs- und Elektroinstallation, Einbau Zentralheizung, Sanierung Bäder und WCs, Sanierung Innenausbau und energetische Verbesserung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Einzelöfen für Holz und ein Ölofen im EG; keine Zentralheizung, nicht alle Räume beheizbar

Grundbuch

Amtsgericht

Cham

Grundbuch

Raindorf

Blatt

477

Bestandsverzeichnis

  • Raindorf, Flur 38, Flurstück 38

    Nr. 1
    503 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 11.12.2024

Abschläge Verkehrswert

167.500 €

  • Bauschäden (Putzschäden Fassade und Keller)

    16.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen (Dach, Fenster/Türen, Leitungen, Heizung, Bäder, Innenausbau)

    151.000 €

  • Zuschlag Holzlege

    500 €

Lage

Blauberger Straße 5, 93486 Runding

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Zusammenfassung

Verkehrswert
134.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0111/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.