Zweifamilienhaus in Adelsried - Bild 1
Zweifamilienhaus in Adelsried - Bild 2

Zweifamilienhaus in Adelsried

HausMehrfamilienhaus
vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, mit Doppelgarage
Baujahr 1976, Wohnfläche ca. 284 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
284 m²
2.606 €/m²
Grundstück
935 m²
BRW: 540 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    111 m²

    Wohnung im Erdgeschoss, eigengenutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103 m²

    Wohnung im Obergeschoss, eigengenutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    71 m²

    Einliegerwohnung im Dachgeschoss, leerstehend

  • Garage

    selbst bewohnt
    60 m²

    Doppelgarage für zwei Pkw

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Austausch der Heizung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 8,3 m²
  • Bad EG 6 m²
  • WC EG 2,5 m²
  • Küche EG 8,7 m²
  • Essen EG 16 m²
  • Wohnen EG 22,6 m²
  • Eltern EG 17,3 m²
  • Kind EG 1 8,7 m²
  • Kind EG 2 10,7 m²
  • Wintergarten EG 10 m²

Etage 1

  • Flur OG 8,3 m²
  • Bad OG 6 m²
  • WC OG 2,5 m²
  • Küche OG 8,7 m²
  • Essen OG 16 m²
  • Wohnen OG 22,6 m²
  • Eltern OG 17,3 m²
  • Kind OG 1 8,7 m²
  • Kind OG 2 10,7 m²
  • Balkon OG 1,9 m²

Etage 2

  • Wohnraum DG 70,5 m²

Flurstücke

  • Adelsried, Flur 636 - 636/4
    935 m²

Zustand

befriedigend

Baujahresbezogen durchschnittlicher baulicher Zustand mit hohem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf; Ausstattungsstandard überwiegend Ursprungsbaujahr, energetische Eigenschaften unterdurchschnittlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausstattung in Teilbereichen nicht mehr zeitgemäß (insbesondere Sanitärausstattung, Bodenbeläge), allgemeiner Instandhaltungsrückstau, energetische Eigenschaften nur eingeschränkt zeitgemäß.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper und Fußbodenheizung (Bad EG), Warmwasser zentral mit Solarthermie-Unterstützung

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Adelsried

Blatt

904

Bestandsverzeichnis

  • Adelsried, Flur -, Flurstück 636/4

    Nr. 2
    935 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Bedingte Rückauflassungsvormerkung für zwei Privatpersonen, eingetragen 14.10.1974, löschungsreif laut Gutachten

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen 31.01.2025 (AZ: K 15/25)

Abschläge Verkehrswert

81.720 €

  • Allgemeine Marktanpassung (Sachwertfaktor 0,90) wegen unterdurchschnittlicher energetischer und Aus­

    81.720 €

Lage

Birkenstraße 3, 86477 Adelsried

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Zusammenfassung

Verkehrswert
740.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0015/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.