Zweifamilienhaus in Assenheim - Bild 1
Zweifamilienhaus in Assenheim - Bild 2

Zweifamilienhaus in Assenheim

HausMehrfamilienhaus

Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage. Baujahr ca. 1968, Wohnfläche ca. 203 m² zzgl. weitere Nutzflächen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
203 m²
2.265 €/m²
Grundstück
120 m²
BRW: 308 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Ertragswert
18.147 €
Sachwert: 420.100 €
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Einheiten

  • Wohnung

    Einteilung in zwei Wohnungen: EG mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum (½ Zimmer),

  • Wohnung

    OG mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum (½ Zimmer), Küche, Bad/WC, Diele, Flur,

  • Gewerbe

    49.28 m²

    Einseitig angebaute Doppelgarage mit 2 Garagen im UG und Flachdach mit Dachterrasse

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken, Fußböden, Treppen
2002
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
2004
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
2004
Wärmedämmung der Außenwände
2012
Modernisierung der Fenster und Außentüren
2012
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
2012
Modernisierung der Heizungsanlage
2012
Modernisierung von Bädern

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnzimmer 24,9 m²
  • Schlafzimmer 15,3 m²
  • Kinderzimmer 11,6 m²
  • Arbeitsraum 9,3 m²
  • Küche 14,3 m²
  • Bad/WC 4,9 m²
  • Diele 4,8 m²
  • Flur 4,2 m²
  • Balkon 3,8 m²

Etage -1

  • Hobbyraum 14,8 m²
  • Dusche/WC 4,9 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 363 - /nicht ges
    683 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten weist auf erheblichen Renovierungsbedarf hin, insbesondere Feuchteschäden im Keller und der Garage, die saniert werden müssen. Weitere Maßnahmen umfassen Schönheitsreparaturen, Erneuerung von Bodenbelägen, Sanierung der Elektroinstallation sowie der Gartenanlage. Es wurden keine zerstörenden Untersuchungen durchgeführt, sodass Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen auf Vermutungen basieren.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen für einen Neubezug (Maler- und Tapezierarbeiten)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung von Bodenbelägen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Sanierung der Feuchteschäden im Keller und der Garage (Abdichtung, Drainage, Kellerlichtschacht, Türschwelle Kelleraußentür)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Herstellung einer Wärmedämmung auf der Decke über dem Obergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Sanierung der Elektroinstallation

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierung der Gartenanlage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierung der Garage und des Kellers

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Erneuerung des Terrassenbelags

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Elektro-Nachtspeicheröfen, zentrale Brauchwassererwärmung mit 2 Elektroboilern im KG

Grundbuch

Amtsgericht

Friedberg / Hessen

Grundbuch

Grundbuch von Assenheim

Blatt

2458

Bestandsverzeichnis

  • Assenheim, Flur 3, Flurstück 363

    683 m²

Abschläge Verkehrswert

-57.050 €

  • Abschlag wegen der überdurchschnittlichen Grundstücksfläche von mehr als 550 m² (683 m²)

    -47.050 €

  • Abschlag wegen der unterdurchschnittlichen lichten Raum- und Türhöhen

    -10.000 €

Lage

Berliner Straße 2, 61194 Niddatal, Assenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
460.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0063 K 0010/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.