Zweifamilienhaus in Kammerstein
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntDie Wohnung im DG wird durch die Miteigentümerin eigengenutzt.
Wohnung
vermietetDie Wohnung im OG ist innerfamiliär vermietet.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Innenräume UG/KG/EG - Zugang Eingangsbereich
- Innenräume UG/KG/EG - fr. Küche
- Innenräume UG/KG/EG - Zimmer
- Innenräume UG/KG/EG - Bad
- Innenräume UG/KG/EG - Abstellraum
- Innenräume UG/KG/EG - Heizung
Etage 1
- Wohnung OG - Terrasse
- Wohnung OG - Eingangsbereich
- Wohnung OG - Küche
- Wohnung OG - Wohnen
- Wohnung OG - Zimmer
- Wohnung OG - Bad
Etage 2
- Wohnung DG - Wohnungseingang
- Wohnung DG - Wohnen
- Wohnung DG - Wohnküche/Essplatz
- Wohnung DG - Treppe zur Galerie
- Wohnung DG - Galerie
- Wohnung DG - Bad
- Wohnung DG - Dachboden
- Schlafzimmer
- Wohnen / Kochen / Essen
Flurstücke
- Barthelmesaurach, Flur 60 - 2n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist mehrere Mängel und Schäden auf, darunter fehlende Dachentwässerung, erneuerungsbedürftige Außentreppe und Terrassenentwässerung sowie nicht angelegte Freiflächen. Es besteht Feuchtigkeitsandrang hangseitig im Unter-, Erd- und Kellergeschoss, der wirtschaftlich schwer zu sanieren ist. Weitere offene Arbeiten umfassen energetische Verbesserungen, Heizungsanlage, Außenputz, Fensteraustausch und Renovierungen in mehreren Geschossen.
Renovierungsbedarf
mittelDachentwässerung anschließen
Renovierungsbedarf
mittelAußentreppe und Terrassenentwässerung erneuern
Renovierungsbedarf
mittelTreppe vom DG-Niveau zur nördlich gelegenen Freifläche erneuern
Renovierungsbedarf
geringFreifläche nicht angelegt, naturbelassen (nördlich)
Renovierungsbedarf
geringFreifläche nicht angelegt, naturbelassen
Renovierungsbedarf
mittelDachdeckung nordseitig erneuern und entwässern
Renovierungsbedarf
mittelDacheindeckung südseitig komplettieren
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsandrang hangseitig im UG/EG/KG
Renovierungsbedarf
hochFenster im UG/EG/KG austauschen
Renovierungsbedarf
hochUndichtes Flachdach beim Kellerersatzraum im OG
Renovierungsbedarf
mittelAußenfensterbänke/-bleche im OG und DG einbauen
Renovierungsbedarf
geringBeim Wohnungseingangselement DG Seitenteil verblechen oder verglasen
Renovierungsbedarf
hochAußenfassaden dämmen und verputzen
Renovierungsbedarf
mittelRestarbeiten in den Wohnungen OG und DG, z. B. Einputzarbeiten
Renovierungsbedarf
hochEnergetische Verbesserungen ausstehend
Renovierungsbedarf
hochAustausch der Heizungsanlage erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelAußenputz ausbessern
Renovierungsbedarf
mittelFensterbänke außen erneuern
Renovierungsbedarf
hochDacheindeckung im Süden erneuern
Renovierungsbedarf
mittelFlaschnerarbeiten ausführen
Renovierungsbedarf
hochRenovierung UG/EG/KG einschließlich Fensteraustausch
Renovierungsbedarf
hochNeubau einer Außentreppe für die Wohnungen im OG und DG
Renovierungsbedarf
mittelFertigstellung von Restarbeiten in den Wohnungen OG und DG
Renovierungsbedarf
mittelÜberholung der Außenanlagen
Sonstige
mittelEinholung einer Baugenehmigung für die Umbauten ab 2019 erforderlich
Grundbuch
Amtsgericht
Schwabach
Grundbuch
Grundbuch von Barthelmesaurach
Blatt
1468
Bestandsverzeichnis
Barthelmesaurach, Flur , Flurstück 60/2
Abschläge Verkehrswert
0 €Fertigstellung von Restarbeiten in den Wohnungen OG und DG sowie Überholung der Außenanlagen und Ein
0 €
Wertminderung wegen Feuchtigkeitsandrangs hangseitig, Sanierung wirtschaftlich nicht darstellbar
0 €
Lage
Bergstraße 3, 91126 Kammerstein