Zweifamilienhaus in Kronach - Bild 1
Zweifamilienhaus in Kronach - Bild 2

Zweifamilienhaus in Kronach

HausMehrfamilienhaus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hanggrundstück bebaut mit Zweifamilien-Wohnhaus. Massivgebäude mit Erdgeschoss, Mansardengeschoss und angenommen nicht ausgebauten Spitzboden, ca. 1/2 unterkellert. Ursprungsbaujahr unbekannt, Ausbau EG-Wohnung ca. 1939. Lage an stark frequentierter Durchgangsstraße B 85 mit überregionaler Bedeutung, ebenso an Bahntrasse München-Berlin und im Überschwemmungsgebiet.
Unwägbarkeiten, da keine vollständige Innenbesichtigung erfolgen konnte. Überwiegend deutlich unterdurchschnittlicher, weitgehend desolater baulicher Unterhaltungszustand der Bausubstanz. Unratablagerungen vorhanden.…

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Wohnfläche
161 m²
52 €/m²
Grundstück
230 m²
​
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
3.300 €
Sachwert: 8.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    EG-Wohnung, eigengenutzt, ohne Toilette/Sanitärraum

  • Wohnung

    vermietet

    Mansardenwohnung, stecken gebliebener unfertiger Ausbau

Instandhaltung & Modernisierung

1939
Ausbau der EG-Wohnung
2024
Begonnene, stecken gebliebene Sanierung des Mansardenausbaus durch den Mieter

Flurstücke

  • Kronach, Flur 891 - 3
    2.300 m²

Zustand

mangelhaft

Überwiegend deutlich unterdurchschnittlicher, weitgehend desolater baulicher Unterhaltungszustand mit sehr hohen Verschleißerscheinungen, hohem Reparaturstau, Unratablagerungen, Schäden an Fassade, Dach und Außenanlagen; Lage an stark frequentierter Bundesstraße und Bahntrasse im Überschwemmungsgebiet.

  • Schäden

    hoch

    Schadhafter Ausbau im Keller mit Unratablagerung, EG-Ausbau völlig verschlissen und verwahrlost mit starken Schäden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Treppenflur bis zur Mansarde und Abstellraum teilweise Rohzustand mit starken, teilweise Nässeschäden.

  • Schäden

    hoch

    Mansardenwohnung mit stecken gebliebenem, unfertigem Ausbau und Schäden.

  • Schäden

    hoch

    Fassade mit Schäden insbesondere an Holzverkleidungen und geputzten Flächen, Dacheindeckung und Dachentwässerung insgesamt schadhafter Eindruck.

  • Schäden

    hoch

    Außenbereich auf Mansardenebene mit Unratablagerung, baufälliger Keller und schadhafte Außentreppe zur Westgrenze.

  • Sonstige

    mittel

    Unwägbarkeiten zu Mehraufwand entsprechend TRGS 519 wegen eventuell asbesthaltiger Kleber und Spachtelmassen.

Energieeffizienz

Energieträger

Ofenheizung, Brauchwasserbereitung mit Einzelgeräten

Grundbuch

Amtsgericht

Kronach

Grundbuch

Kronach

Blatt

5541

Bestandsverzeichnis

  • Kronach, Flur 891, Flurstück 3

    2.300 m²

Lage

Bamberger Straße 13 a, 96317 Kronach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
8.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0047/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.