Zweifamilienhaus in Hasselborn

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Wohnhaus mit Garagengebäude

Ansprechpartner: Mangold Immobilien, Wetzlarer Str. 7a, 35260 Stadtallendorf, Telefon: 06428 4474707, Fax: 06428 4474708, E-Mail: MIM-Management@gmx.de

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Wohnfläche
132 m²
1.023 €/m²
Grundstück
1.120 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
Ertragswert
127.000 €
Sachwert: 138.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    67 m²
    Miete: 6.900 €/Jahr Marktmiete: 6.900 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss (WE 1)

  • Wohnung

    leerstehend
    65 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss (WE 2)

  • Garage

    leerstehend
    66 m²
    Miete: 1.500 €/Jahr Marktmiete: 1.500 €/Jahr

    Garagengebäude

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG WE 1 5,5 m²
  • Bad EG WE 1 4,7 m²
  • Garderobe EG WE 1 0,7 m²
  • Kochen/Essen EG WE 1 16,7 m²
  • Abstellraum EG WE 1 1,5 m²
  • Zimmer 1/Wohnen EG WE 1 16,9 m²
  • Zimmer 2 EG WE 1 8,5 m²
  • Zimmer 3 EG WE 1 12,5 m²
  • Garage 43,1 m²
  • Raum 1 Garagengebäude 4,7 m²
  • Raum 2 Garagengebäude 18,2 m²

Etage 1

  • Flur OG WE 2 5,5 m²
  • Bad OG WE 2 5,6 m²
  • Küche OG WE 2 7,6 m²
  • Zimmer 1 OG WE 2 9,5 m²
  • Zimmer 2/Wohnen OG WE 2 24,7 m²
  • Zimmer 3 OG WE 2 12,1 m²

Flurstücke

  • Hasselborn, Flur 2 - 89/7
    1.120 m²

Zustand

mangelhaft

Insgesamt vernachlässigter, technisch und energetisch veralteter Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Feuchtigkeits- und Schimmelschäden sowie Schäden am Garagengebäude und Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit und Schimmelbefall im Erdgeschoss, Ursache und Ausmaß unklar.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Garagengebäude, vermutlich durch defekte Dacheindeckung.

  • Schimmel

    hoch

    Sichtbarer Schimmelbefall im Erdgeschoss.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Bauteilen laut Gebäudebeschreibung.

  • Schäden

    hoch

    Leitungswasserschaden im Obergeschoss durch unbehandelten Wasserrohrbruch, Schadensausmaß unklar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dacheindeckung, Fenster, Hauseingangstüren, Heizung, Sanitäranlagen, Innenausbau, Fassade sowie Außenanlagen erneuerungs- bzw. modernisierungsbedürftig; erheblicher Räumungs- und Entsorgungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Brennstoff Öl, Heizkessel Thyssen, Leistung 14 bis 17 kW, Lagerung im Keller in zwei Kunststofftanks à 1.100 Liter, erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Wetzlar

Grundbuch

Hasselborn

Blatt

270

Bestandsverzeichnis

  • Hasselborn, Flur 2, Flurstück 89/7

    Nr. 4
    1.120 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

251.500 €

  • Unterhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen)

    5.000 €

  • Unterhaltungsstau Außenanlagen

    5.000 €

  • Unterhaltungsstau Garagengebäude

    7.500 €

  • Räumung und Entsorgung

    5.000 €

  • unterstellte Modernisierungen

    199.000 €

  • Risikoabschlag für Unvorhergesehenes

    30.000 €

Lage

Bahnhofstr. 9, 35647 Waldsolms, Hasselborn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
135.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wetzlar
Aktenzeichen
0091 K 0037/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.