Zweifamilienhaus in Wersau
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Einheiten
Wohnung
leerstehend158 m²Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/JahrGesamtes Zweifamilienwohnhaus, pauschale Nettokaltmiete laut Investitionsmodell
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele EG 3,1 m²
- Abstellraum EG 10,6 m²
- Küche EG 15,2 m²
- Bad EG 11,5 m²
- Großes Zimmer EG 13,6 m²
- Wohnen EG 14,9 m²
Etage 1
- Flur OG 15,1 m²
- Abstellraum OG 10,6 m²
- Kind OG 15,2 m²
- Eltern OG 16,8 m²
- Fernsehzimmer OG 13,6 m²
- Wohnzimmer OG 16,4 m²
- Balkon OG 1,7 m²
Flurstücke
- Wersau, Flur 1 - 276344 m²
Zustand
mangelhaftLeerstehendes, stark modernisierungsbedürftiges Zweifamilienwohnhaus mit Anbau und Scheune, erheblicher Instandhaltungsrückstau, zahlreiche Baumängel und Bauschäden; Gebäude im aktuellen Zustand nicht bewohnbar, Scheunengiebel nordseitig einsturzgefährdet.
Schimmel
mittelSchimmel- und Feuchtschäden, insbesondere im Bereich von Abdichtungsdefiziten und Wassereintritt an Fenstern.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden und Wassereintritt, u.a. an einem Fenster zum Hofraum im Obergeschoss; Abdichtungsarbeiten erforderlich.
Risse
hochSetzrisse und Verschiebungen im massiven Bruchsteinmauerwerk der Scheunengiebelwand, Einsturzgefahr trotz provisorischer Abstützung.
Schäden
hochEinsturzgefährdete nördliche Scheunengiebelwand, provisorische Abstützungen, beschädigter Zwischenbau, mangelhafte Heizungsinstallation ohne Betriebserlaubnis, unvollständige Sanitär- und Elektroausbö
Renovierungsbedarf
hochUmfangreicher Modernisierungsbedarf aller Innenausbauten (Wand-, Boden-, Deckenbeläge, Putz-, Maler- und Fliesenarbeiten), Fenster und Türen, Dachentwässerung, Dachreparaturen, Bäder, Elektro- und Hez
Sonstige
hochGebäude insgesamt energetisch veraltet, nicht barrierefrei; Scheune und Zwischenbau ohne wirtschaftlichen Restwert, Rückbau empfohlen.
Energieeffizienz
Energieträger
Provisorisch eingebaute gebrauchte Holzpelletheizung im Erdkeller, nicht vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen, Betriebserlaubnis fehlt.
Grundbuch
Amtsgericht
Michelstadt
Grundbuch
Wersau
Blatt
914
Bestandsverzeichnis
Wersau, Flur 1, Flurstück 276
Nr. 1344 m²
Abschläge Verkehrswert
140.000 €Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandsetzungskosten Wohnhaus
90.000 €
Minderwert wegen Überbau, Sicherungsmaßnahmen, Instandhaltung und Reparatur Nebengebäude und Scheune
50.000 €
Lage
Backhausstraße 17, 64395 Brensbach, Wersau