Zweifamilienhaus in Saxberg - Bild 1
Zweifamilienhaus in Saxberg - Bild 2

Zweifamilienhaus in Saxberg

HausMehrfamilienhaus
93161 Sinzig, Auweg 1:  Zweifamilienhaus bestehend aus KG, EG, DG samt Einzelgarage; Wohnfl. ca. 181 m²; BJ 1972; Grunstücksfl. 749 m²

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Wohnfläche
181 m²
2.262 €/m²
Grundstück
749 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
390.000 €
Sachwert: 410.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    72.56 m²
    Miete: 7.558 €/Jahr Marktmiete: 7.558 €/Jahr

    Wohnung Kellergeschoss, Nutzung als Wohnung nicht genehmigt

  • Wohnung

    leerstehend
    108.67 m²
    Miete: 11.371 €/Jahr Marktmiete: 11.371 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Einbau Bad Kellergeschoss
2001
Austausch Energieerzeuger (Heizungsanlage)
2017
Erneuerung Garagendach

Flurstücke

  • Viehhausen, Flur 1468 - 1468/3
    749 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude überwiegend im Ursprungszustand von 1972, ausreichender Bauzustand und Ausstattung, diverse Bauschäden, geringe Instandhaltung.

  • Schäden

    mittel

    Badewanne Bad EG beschädigt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Oberste Geschossdecke nicht gedämmt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an der Fassade im Bereich unter dem Zugangspodest

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, zusätzlich Stückholzheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Regensburg

Grundbuch

Viehhausen

Blatt

803

Bestandsverzeichnis

  • Viehhausen, Flur 1468/3, Flurstück 1468/3

    749 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 4 K 89/25)

Abschläge Verkehrswert

26.000 €

  • Bauschäden (Badewanne EG beschädigt, ungedämmte oberste Geschossdecke, Feuchteschäden Fassade)

    6.000 €

  • Fehlende Baugenehmigung Wohnung Kellergeschoss

    20.000 €

Lage

Auweg 1, 93161 Sinzing

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Zusammenfassung

Verkehrswert
410.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0089/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.