Zweifamilienhaus in Horn

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten: Zweifamilienhaus, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoß, ca. 71 qm Wfl. im EG, ca. 106 qm Wfl. im DG.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
177 m²
565 €/m²
Grundstück
811 m²
BRW: 105 €/m²
Baujahr
1939
vor 87 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    71.1 m²

    Wohnung im Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum; Zugang zur Besichtigung verwehrt

  • Wohnung

    leerstehend
    105.81 m²

    Wohnung im Dachgeschoss, 4 Schlafzimmer und Bad im Haupthaus, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Flur (

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Austausch der meisten Wohnraumfenster, vorwiegend Holz, teils Kunststoff, 2-fach Verglasung
1990
Neue Dachdeckung mit Unterspannbahn und Verkleidung des Schornsteinkopfes
2004
Neuer Warmwassertank als Teil der Heizungsanlage im Keller
2007
Teilweise Verkleidung von Wänden und Decke in einem Zimmer im Dachgeschoss
2007
Erneuerung der Elektrik in einem Zimmer des Dachgeschosses

Flurstücke

  • Horn, Flur 4 - 911
    811 m²

Zustand

mangelhaft

Stark vernachlässigtes Zweifamilienhaus mit erheblichem Instandhaltungsstau, hoher Feuchtebelastung, Schimmelspuren, veralteter und außer Betrieb befindlicher Heizungsanlage sowie nicht betriebsbereiter Elektroinstallation (bis auf wenige Steckdosen). Außenanlagen verwildert.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Großflächige Feuchtespuren im Keller, im Bereich des Schornsteins im Dachgeschoss und an der Treppenhauswand; hohe Feuchtebelastung im gesamten Gebäude.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelansatz an Kellerwänden und in der Diele; weitere Schimmelspuren an Innenwänden.

  • Risse

    mittel

    Risse im Fassadenputz mit Anstrichschäden und Moosansatz.

  • Schäden

    hoch

    Undichte Firstpfannen mit Feuchteeintritt im Spitzboden; versotteter Schornstein mit abgängiger Dämmung; beschädigte und veraltete Fenster und Türen, teils eingeschlagene Scheiben; abgängige Brettertü

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Abgängige Wand- und Bodenbeläge, sanierungsbedürftige Bäder, veraltete Heizungsanlage von 1970 seit ca. 4 Jahren außer Betrieb, Elektroanlage nach Blitzeinschlag weitgehend funktionslos, verwilderte A

  • Sonstige

    mittel

    Ungünstiger, kleinteiliger Grundriss mit unterschiedlichen Ebenen und Stolperstufen; gefangene Räume in beiden Wohnungen; Sicherheitsrisiko durch hohe Stufe im Übergang zwischen Anbau und Haupthaus.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölkessel und Stahltank von 1970, zentrale Warmwasserbereitung; Anlage seit ca. 4 Jahren außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Detmold

Grundbuch

Horn-Bad Meinberg

Blatt

7112

Bestandsverzeichnis

  • Horn, Flur 4, Flurstück 911

    Nr. 1
    811 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 1

    Nießbrauch für eine Person, zur Löschung genügt Todesnachweis; Berechtigter laut Gutachten bereits 2001 verstorben

Abschläge Verkehrswert

79.500 €

  • Baumängel und Bauschäden (u.a. Feuchtigkeit, Schimmel, abgängige Bauteile, veraltete Haustechnik)

    65.000 €

  • Ungünstiger Grundriss und Risiko weiterer Schäden

    9.800 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht besichtigter Räume

    4.700 €

Lage

Auf der Moorlage 24, 32805 Horn-Bad Meinberg, Bad Meinberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Detmold
Aktenzeichen
0021 K 0052/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.