Zweifamilienhaus in Zwiesel

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus (KG,EG,OG, nicht ausgebautes DG) mit ca. 162 qm Wohnfläche;
Baujahr 1962;
Beheizung EG: Etagenheizung mit Gastherme
Beheizung OG: Einzelofen für Festbrennstoffe
Objekt ist vermietet;
 
Objektanschrift: Arberstraße 5, 94227 Zwiesel;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
162 m²
1.523 €/m²
Grundstück
1.750 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    81.1 m²

    Wohnung EG

  • Wohnung

    vermietet
    81.1 m²

    Wohnung OG

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Küche EG 12,6 m²
  • Schlafzimmer EG 20 m²
  • Kinderzimmer EG 1 11,6 m²
  • Wohnzimmer EG 19,4 m²
  • Vorraum EG 7,2 m²
  • Bad EG 8,6 m²
  • WC EG 2,3 m²
  • Terrasse EG (1/4 angerechnet) 2 m²

Etage 1

  • Wohnung OG (wie EG, mit Balkon) 81,1 m²

Flurstücke

  • Zwiesel, Flur 118 - 118/1
    1.750 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen wurden vernachlässigt.

  • Schäden

    mittel

    Bodenbeläge mit Oberflächenschäden

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall an Innenräumen bei Außenecken (Wärmebrücken)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abschlüsse der Deckenverkleidung im EG unvollständig ausgeführt

  • Schäden

    mittel

    Glasbausteine im Treppenhaus teilweise schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnungseingangstüren ohne Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen

  • Schäden

    mittel

    Glasausschnitt der Eingangstüre schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Nebeneingangstüre unvollständig verputzt

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massive Putzschäden im Untergeschoss durch aufsteigende Feuchtigkeit

  • Schäden

    mittel

    Dachüberstand mit vereinzelten schadhaften Brettern, vermutlich undichte Dacheindeckung

  • Sonstige

    mittel

    Unzureichende Stromverteilung bezüglich Verbrauchsablesung/Zähler, veraltete Elektroinstallation im Keller

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

EG: Etagenheizung mit Gastherme; OG: Einzelofen für Festbrennstoffe

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Zwiesel

Blatt

6860

Bestandsverzeichnis

  • Zwiesel, Flur 118/1, Flurstück 118/1

    Nr. 1
    1.750 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Deggendorf, AZ: 1 K 23/25). Eingetragen am 25.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

16.655 €

  • Baumängel und Bauschäden/Brandschutzdefizite (15 % vom Gebäudesachwert)

    14.655 €

  • Entsorgung Bauschutt und Granitblöcke

    2.000 €

Lage

Arberstraße 5, 94227 Zwiesel

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
247.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0023/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.