Zweifamilienhaus in Zwiesel

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus (KG,EG,OG, nicht ausgebautes DG) mit ca. 162 qm Wohnfläche;
Baujahr 1962;
Beheizung EG: Etagenheizung mit Gastherme
Beheizung OG: Einzelofen für Festbrennstoffe
Objekt ist vermietet;
 
Objektanschrift: Arberstraße 5, 94227 Zwiesel;

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Wohnfläche
162 m²
1.523 €/m²
Grundstück
1.750 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    81.1 m²

    Wohnung EG

  • Wohnung

    vermietet
    81.1 m²

    Wohnung OG

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Zwiesel, Flur 118 - 118/1
    1.750 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen vernachlässigt, erhebliche Baumängel und Bauschäden.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall an Innenräumen bei Außenecken (Wärmebrücken)

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massive Putzschäden im Untergeschoss durch aufsteigende Feuchtigkeit

  • Risse

    mittel

    Schadhafte Glasbausteine im Treppenhaus, schadhafte Bretter am Dachüberstand, vermutlich undichte Dacheindeckung

  • Schäden

    mittel

    Oberflächenschäden an Bodenbelägen, unvollständige Deckenabschlüsse EG, schadhafter Glasausschnitt der Eingangstüre, unvollständig verputzte Nebeneingangstüre, unzureichende Stromverteilung/Zähler

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Reparaturstau im Gebäude, energetisch ungünstiger Standard mit erhöhtem Energieverbrauch

  • Sonstige

    mittel

    Brandschutzdefizite bei Wohnungseingangstüren ohne Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

EG: Etagenheizung mit Gastherme; OG: Einzelofen für Festbrennstoffe

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Zwiesel

Blatt

6860

Bestandsverzeichnis

  • Zwiesel, Flur 118/1, Flurstück 118/1

    Nr. 1
    1.750 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Deggendorf, AZ 1 K 23/25)

Abschläge Verkehrswert

16.655 €

  • Baumängel, Bauschäden, Brandschutzdefizite

    14.655 €

  • Entsorgung Bauschutt und Granitblöcke

    2.000 €

Lage

Arberstraße 5, 94227 Zwiesel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
247.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0023/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.