Zweifamilienhaus in Mühltal

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten zum Stichtag 21.05.2025:
Einfamilienwohnhaus, genutzt als Zweifamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1950,
Anbau ca. Ende 1960,
1 ½-gesschossig, unterkellert, ausgebautes Dach, nicht ausgebauter Spitzboden, unterkellert;
 
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
158 m²
3.544 €/m²
Grundstück
622 m²
BRW: 800 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
593.915 €
Sachwert: 560.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    85 m²
    Miete: 11.220 €/Jahr Marktmiete: 11.220 €/Jahr

    Wohnung EG inkl. Nebenräume und Gartenbenutzung, marktübliche Miete 11 €/qm für 85 qm

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²
    Miete: 8.760 €/Jahr Marktmiete: 8.760 €/Jahr

    Wohnung DG, marktübliche Miete 10 €/qm für 73 qm

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Garagen pauschal

Instandhaltung & Modernisierung

1966
Wohnhausanbau, Wohnhauserweiterung nach Südosten, 1 1/2-geschossig, unterkellert
1970
Einbau von Kunststofffenstern (teilweise, weitere 1975, 1981, 1995, 2001)
1974
Weitere Baugenehmigung, Umbau zum Zweifamilienwohnhaus
2006
Einbau einer Ölheizung mit Heizkessel im Hobby-/Heizungsraum

Flurstücke

  • Nieder-Ramstadt, Flur 1 - 1025/3
    622 m²

Zustand

ausreichend

Ehemaliges Siedlungshaus von ca. 1950 mit Anbau Ende der 1960er Jahre, als Zweifamilienhaus genutzt. Baulicher Zustand ausreichend bis z. T. mangelhaft, einfacher Ausstattungsstandard, Garten brachliegend, hoher energetischer Sanierungsbedarf.

  • Schäden

    hoch

    Absturzsicherung/Geländer an Terrasse seitlich unzureichend, dringend nachzurüsten

  • Schäden

    mittel

    Brüstung der äußeren Kellertreppe durchgerissen

  • Schäden

    mittel

    Kellertreppe mit eingeschränkter lichter Höhe, Kellertür schlägt über Treppe auf

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kelleraußenwände mit Putzablösungen und Aussalzungen

  • Schäden

    mittel

    Balkontür im DG schließt nicht richtig, Einlaufrinne verschmutzt

  • Schäden

    mittel

    Fenster im Bad DG sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abnutzung und Verschleiß zahlreicher Bodenbeläge

  • Schäden

    hoch

    Zählerschrank mit Unterverteilung aus der Bauzeit, Schraubsicherungen, FI-Schutzschalter nicht vorhanden

  • Schäden

    mittel

    Verklebung der Dampfbremse teilweise lückenhaft, nachzubessern

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizung und Energiebedarf bei weitem nicht mehr zeitgemäß, sehr hoher Energiebedarf zu erwarten

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ältere Ölheizung, Einbau ca. 2006, Wärmeübertragung über Radiatoren, Warmwasser dezentral über Elektroboiler

Grundbuch

Amtsgericht

Darmstadt

Grundbuch

Nieder-Ramstadt

Blatt

4030

Bestandsverzeichnis

  • Nieder-Ramstadt, Flur 1, Flurstück 1025/3

    Nr. 1
    622 m²

Abschläge Verkehrswert

63.204 €

  • Marktüblicher Abschlag für Lage, Zuschnitt, Ausstattung und energetischen Zustand

    33.204 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale / Instandhaltungsrückstau

    30.000 €

Lage

An der Buche 4, 64367 Mühltal, Nieder-Beerbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
560.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Darmstadt
Aktenzeichen
0061 K 0005/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.