Zweifamilienhaus in Frankfurt am Main

HausMehrfamilienhaus
Detaillierte Objektbeschreibung:
Freistehendes, zweigeschossiges Wohngebäude (Zweifamilienhaus) mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss, einem Kellergeschoss sowie einer Doppelgarage

Raumaufteilung (laut Bauakte):
KG: Treppenhaus, Flur, Heizungsraum, Öllager, drei Kellerräume, Wasch- und Trockenraum
EG: Treppenhaus, Flur, Bad/WC, Küche, Schlafraum, zwei Wohnräume, Terrasse…

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Wohnfläche
213 m²
4.108 €/m²
Grundstück
709 m²
BRW: 1.200 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    213 m²
    Miete: 24.236 €/Jahr Marktmiete: 28.900 €/Jahr

    Gesamtes Wohngebäude; Werte aus NAR-/Ertragsfaktor-Berechnung, marktüblicher Reinertrag bzw. Roherer

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (ca. 1990er Jahre)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 44,8 m²
  • Schlafzimmer EG 18,2 m²
  • Küche EG 9,7 m²
  • Bad EG 5,1 m²
  • Flur EG 6,1 m²
  • Windfang EG 2,9 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG 44,8 m²
  • Schlafzimmer OG 18,2 m²
  • Küche OG 9,7 m²
  • Bad OG 5,1 m²
  • Flur OG 6,1 m²

Etage 2

  • Schlafzimmer DG 24,3 m²
  • WC/Dusche DG 9,4 m²
  • Flur DG 5,8 m²

Flurstücke

  • Nieder-Erlenbach, Flur 4 - 150
    709 m²

Zustand

ausreichend

Baujahresadäquater, unterdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand; von außen sichtbare Bauschäden und Instandhaltungsstau, Innenzustand unbekannt.

  • Schäden

    mittel

    Verfärbungen und Verschmutzungen an Teilen der Außenwände

  • Schäden

    mittel

    Bemooster Balkonbelag

  • Schäden

    hoch

    Defekte Dachentwässerung

  • Schäden

    mittel

    Rollläden teilweise beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Fassade Garage mit Verfärbungen, Verschmutzungen und Haarrissen

  • Schäden

    mittel

    Abgeplatzte und defekte Treppenstufen, bemooste und verworfene befestigte Außenflächen, Wildwuchs im Gartenbereich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung (Gas), Radiatoren, Warmwasserbereitung zentral, Baujahr des Wärmeerzeugers nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Nieder-Erlenbach

Blatt

1942

Bestandsverzeichnis

  • Nieder-Erlenbach, Flur 4, Flurstück 150

    Nr. 1
    709 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet; eingetragen am 12.09.2024.

Abschläge Verkehrswert

47.101 €

  • Risiko-Abschlag Baumängel bzw. Bauschäden

    47.101 €

Lage

An der Bleiche 13, 60437 Frankfurt am Main, Nieder-Erlenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
875.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0841 K 0015/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.