Zweifamilienhaus in Ratingen
Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt139 m²Wohnung Erdgeschoss, vom Eigentümer genutzt
Wohnung
selbst bewohnt105 m²Wohnung Dachgeschoss, von der Eigentümerin genutzt; inkl. ohne Genehmigung ausgebauter Fläche
Garage
selbst bewohntDoppelgarage im linken Bauwich
Flurstücke
- Breitscheid, Flur 7 - 1001855 m²
Zustand
ausreichendGebäude nach äußerem Anschein ungepflegt, deutlicher Instandhaltungsstau, insbesondere verwilderte Außenanlagen, undichte Dachflächenfenster, anstrichbedürftige Holzbauteile, lose Schiefer an Eingangsüberdachung, überalterte Fenster, Dachgeschosswohnung renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, defektes Schwimmbad im Garten.
Renovierungsbedarf
mittelVerwilderte Bepflanzung und beginnende Verwilderung des Gartens
Schäden
mittelUndichte Dachflächenfenster, anstrichbedürftige Holzbauteile am Dach
Schäden
mittelLose Schieferplatten an der Eingangsüberdachung
Schäden
mittelÜberalterte Fenster
Renovierungsbedarf
hochDachgeschosswohnung renovierungs- und in Teilbereichen sanierungsbedürftig (Raucherwohnung mit vergilbten Tapeten)
Schäden
hochDefektes Schwimmbad im Garten
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung im Keller mit Tank, Warmwasser zentral über Heizung
Grundbuch
Amtsgericht
Ratingen
Grundbuch
Breitscheid
Blatt
736
Bestandsverzeichnis
Breitscheid, Flur 7, Flurstück 1001
Nr. 1855 m²
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Instandhaltungsrückstellung/Instandhaltungsstau
50.000 €
Lage
An den Schlothen 9, 9a, 40885 Ratingen, Breitscheid