Zweifamilienhaus in Freiensteinau

HausMehrfamilienhaus
Bei dem zu bewertenden Gesamtobjekt handelt es sich um ein im Rohbau befindfliches Doppelhaus mit jeweils Garage, auf einem noch nicht angelegten Grundstück.
Weitere Informationen: siehe Gutachten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
308 m²
​
Grundstück
1.785 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
2021
vor 5 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
66
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    153.2 m²

    Doppelhaushälfte I, Rohbauzustand, nicht nutzbar

  • Wohnung

    leerstehend
    155.07 m²

    Doppelhaushälfte II, Rohbauzustand, nicht nutzbar

  • Garage

    leerstehend
    26.32 m²

    Garage I, Rohbau

  • Garage

    leerstehend
    26.32 m²

    Garage II, Rohbau

Flurstücke

  • Weidenau, Flur 1 - 80/2
    1.785 m²

Zustand

mangelhaft

Im Rohbau befindliches Doppelhaus mit Garagen, seit längerem Baustillstand, erhebliche Feuchtigkeitsschäden insbesondere im Bereich der Dachterrasse, diverse Ausführungsmängel, keine Innenausstattung, nur begonnene Rohinstallationen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erheblicher Feuchtigkeitsschaden durch fehlende Abdichtung und Entwässerung der großen Dachterrasse, Wasserstau und Durchfeuchtung von Mauerwerk und Innenbereichen.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise schadhafte Abdichtung im Übergang Bodenplatte/Wand, sichtbare Ausführungsmängel am Rohbau und an Fensterelementen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Kompletter Ausbau des Rohbaus erforderlich, einschließlich Heizung, Sanitär, Elektro, Innenausbau und Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage nicht vorhanden, nur einfache Rohinstallationen begonnen

Grundbuch

Amtsgericht

Alsfeld

Grundbuch

Weidenau

Blatt

474

Bestandsverzeichnis

  • Weidenau, Flur 1, Flurstück 80/2

    Nr. 1
    1.785 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Leitungsrecht / öffentlicher Kanal im hinteren Grundstücksbereich

Abschläge Verkehrswert

144.066 €

  • Sachwertfaktor 0,75 auf vorläufigen Sachwert

    80.066 €

  • Pauschaler Abschlag für bestehende Mängel (u.a. falscher Fenstereinbau)

    20.000 €

  • Pauschaler Abschlag für Trocknungskosten

    20.000 €

  • Merkantiler Minderwert 10 % des marktangepassten Sachwertes

    24.000 €

Lage

An den Hohwiesen 4, 4a, 36399 Freiensteinau, Weidenau

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
-- €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Alsfeld
Aktenzeichen
0034 K 0018/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.