Zweifamilienhaus in Herford

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage. Wohnfläche der EG-Wohnung ca. 96 m², Wohnfläche der DG-/Spitzbodenwohnung ca. 84 m². Ursprungsbaujahr unbekannt, umfassender Umbau 2021, zeitgemäße Bäder, Fenster mit Dreifachverglasung, Gasbrennwertheizung. Allgemein sehr gepflegter, guter Zustand; vereinzelte Baumängel/-schäden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
180 m²
1.889 €/m²
Grundstück
1.665 m²
BRW: 130 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    96 m²

    EG-Wohnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    84 m²

    DG-/Spitzbodenwohnung

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Umfassender Umbau mit überwiegendem Austausch der Bausubstanz inkl. Dacheindeckung, Heizung, Elektrik, Innenausbau, Fenster, Türen, Fußböden, moderne Bäder

Flurstücke

  • Stedefreund, Flur 4 - 52
    1.665 m²

Zustand

gut

Überwiegend sehr gepflegter, guter Zustand nach umfassender Modernisierung 2021; Keller und Garage teils unrenoviert.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlende Sockelleisten bei Treppe zum Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Keller, innen zweiter Stein vorgemauert

  • Schäden

    mittel

    Sanitäre Anlagen im Keller abgängig

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Restarbeiten am Sockel erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Teilweise schadhafte oder nicht fertiggestellte Pflasterung

  • Schäden

    mittel

    Putz-, Mauerwerks- und Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußentreppe

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Mauerwerksschäden an und in der Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwertheizung Weißhaupt WAL-PP, Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Herford

Grundbuch

Stedefreund

Blatt

1104

Bestandsverzeichnis

  • Stedefreund, Flur 4, Flurstück 52

    Nr. 1
    1.665 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Verlegung und Unterhaltung einer Ferngasleitung

Abschläge Verkehrswert

85.046 €

  • Marktanpassungsabschlag (Sachwertfaktor 0,8) wegen Lage, Immissionen, Raumaufteilung EG, unrenoviert

    85.046 €

Lage

Am Schachtsiek 2, 32052 Herford

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Zusammenfassung

Verkehrswert
340.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herford
Aktenzeichen
0071 K 0015/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.