Zweifamilienhaus in Schwarzhofen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Schwarzhofen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Schwarzhofen

HausMehrfamilienhaus
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Schwarzhofen
Gemarkung: Schwarzhofen
Flurstück: 506/7
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Am Pfarrberg 2
Hektar: 0,1256
Blatt: 911…

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Wohnfläche
170 m²
1.147 €/m²
Grundstück
1.256 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
195.000 €
Sachwert: 195.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    85 m²
    Marktmiete: 7.650 €/Jahr

    Wohnung EG, ca. 85 m², angenommene Marktmiete 7,50 €/m²/Monat

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    85 m²
    Marktmiete: 7.650 €/Jahr

    Wohnung OG, ca. 85 m², angenommene Marktmiete 7,50 €/m²/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Garage im Kellergeschoss, angenommene Marktmiete 35 €/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    50 m²
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Garage mit Geräteraum, angenommene Marktmiete 35 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Neubau freistehende Garage mit Geräteraum
1992
Anbau eines Vordaches am Hauseingang

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 21,6 m²
  • Schlafzimmer EG 16,4 m²
  • Kinderzimmer EG 11,3 m²
  • Küche EG 15,2 m²
  • Badezimmer EG 4,1 m²
  • Flur/Garderobe EG 10,1 m²
  • Speisekammer EG 2,4 m²
  • WC EG 1,4 m²
  • Loggia EG 4,2 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG 21,6 m²
  • Schlafzimmer OG 16,4 m²
  • Kinderzimmer OG 11,3 m²
  • Küche OG 15,2 m²
  • Badezimmer OG 4,1 m²
  • Flur/Garderobe OG 10,1 m²
  • Speisekammer OG 2,4 m²
  • WC OG 1,4 m²
  • Loggia OG 4,2 m²

Flurstücke

  • Schwarzhofen, Flur 506 - 506/7
    1.256 m²

Zustand

mangelhaft

Äußerlich nicht gepflegter und nicht instand gehaltener Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; nach Sanierung voraussichtlich durchschnittlicher Wohnwert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitungsbedürftige Fassade des Zweifamilienhauses mit instandsetzungsbedürftigem Fliesensockel

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Fenster und Fenstertüren des Zweifamilienhauses

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vermutlich modernisierungsbedürftige Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen; erneuerungsbedürftige Heizungsanlage

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Absturzsicherung der Loggia im Erdgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Überarbeitungsbedürftiges Garagentor im Kellergeschoss des Zweifamilienhauses

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungs- und entsorgungsbedürftige Dacheindeckung der Garage mit Geräteraum

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Fassade und Vorbau der Garage mit Geräteraum

  • Risse

    hoch

    Signifikante Risse in den Fassaden der Garage mit Geräteraum, Hinweis auf konstruktive Mängel

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftiges Garagentor der Garage mit Geräteraum

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Abschlusstore an den Grundstückszufahrten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitungsbedürftige Außenanlagen und Oberflächenbefestigungen, insbesondere Zufahrt zur Garage mit Geräteraum

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedürftige Stützmauer zur Straße "Am Pfarrberg"

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige straßenseitige und seitliche Einfriedungen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentraler Niedertemperatur-Öl-Heizkessel mit Öllager, Wärmeverteilung über Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Schwandorf

Grundbuch

Schwarzhofen

Blatt

911

Bestandsverzeichnis

  • Schwarzhofen, Flur 506/7, Flurstück 506/7

    Nr. 1
    1.256 m²

Abschläge Verkehrswert

197.472 €

  • Wertminderung für Beseitigung des Instandhaltungs- und Modernisierungsstaus

    100.000 €

  • Wertminderung für Unwägbarkeiten infolge Schätzung nach äußerem Eindruck (Sachwertverfahren)

    49.157 €

  • Wertminderung für Unwägbarkeiten infolge Schätzung nach äußerem Eindruck (Ertragswertverfahren)

    48.315 €

Lage

Am Pfarrberg 2, 92447 Schwarzhofen, Häuslern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
195.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Amberg
Aktenzeichen
0002 K 0034/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.