Zweifamilienhaus in Bad Nauheim - Bild 1
Zweifamilienhaus in Bad Nauheim - Bild 2

Zweifamilienhaus in Bad Nauheim

HausMehrfamilienhaus
Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus, Dachgeschoss, Baujahr ca. 1965, ca. 116 qm Wohnfläche.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
116 m²
3.000 €/m²
Grundstück
576 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
341.000 €
Sachwert: 351.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    116 m²
    Marktmiete: 12.528 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2, Dachgeschoss mit anteilig Erdgeschoss

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    12.5 m²
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 2

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Ausbau Dachgeschoss
1994
Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung
1999
Weiterer Ausbau Dachgeschoss / Ausstattung Wohnung Nr. 2
2019
Erneuerung wohnungseigene Gastherme Wohnung Nr. 2

Aufteilung

Etage 0

  • Abstellraum KG 19,6 m²

Etage 1

  • WC 1,9 m²
  • Diele EG 5,3 m²
  • Abstellraum EG 1,2 m²

Etage 2

  • Wohnen 32,1 m²
  • Essen 9,5 m²
  • Kochen 10,9 m²
  • Schlafen 16,5 m²
  • Kind 15,7 m²
  • Bad 6,7 m²
  • Flur DG 9,2 m²

Flurstücke

  • Rödgen, Flur 1 - 465/2
    576 m² Anteil 500/1.000= 288m²

Zustand

befriedigend

Baujahresgemäßer Zustand mit überwiegend Ausstattung von 1999, normal gepflegt, üblicher Renovierungsbedarf; Kleinmängel und Unterhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum.

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden im Kellergeschoss vor längerer Zeit (2 cm)

  • Schäden

    gering

    Teilweise kleine Fassadenmängel

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Üblicher Renovierungsbedarf Wohnung und Gemeinschaftseigentum, Kleinmängel wie fehlende Sockelleisten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Wohnungseigene Gastherme in Wohnung Nr. 2

Grundbuch

Amtsgericht

Friedberg (Hessen)

Grundbuch

Rödgen

Blatt

1044

Bestandsverzeichnis

  • Rödgen, Flur 1, Flurstück 465/2

    Nr. 1
    576 m² Anteil: 500/1.000 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Rückauflassungsvormerkung (bedingt)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk vom 08.08.2024

Abschläge Verkehrswert

4.000 €

  • Baumängel und Unterhaltungsstau gemeinschaftliches Eigentum

    3.000 €

  • Baumängel/Kleinmängel Sondereigentum

    1.000 €

Lage

Am Ellerberg 3a, 61231 Bad Nauheim, Rödgen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
348.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Friedberg (Hessen)
Aktenzeichen
0063 K 0026/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.