Zweifamilienhaus in Lünen - Bild 1
Zweifamilienhaus in Lünen - Bild 2

Zweifamilienhaus in Lünen

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44534 Lünen-Altlünen, Am Anger 23, welches mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen (1 Einzelgarage und 2 Fertiggaragen) bebaut ist. Das Wohnhaus wurde nach Eigentümerangaben um 1954 errichtet. An der Gartenseite besteht ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau. Wohnfläche insgesamt ca. 143 qm.
Zum Bewertungszeitpunkt wurde die Wohnung im OG/DG eigengenutzt; die EG Wohnung und eine Garage waren zum Stichtag vermietet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
143 m²
2.392 €/m²
Grundstück
557 m²
BRW: 285 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Erdgeschosswohnung zu Wohnzwecken vermietet

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Obergeschoss/Dachgeschoss-Wohnung eigengenutzt

  • Garage

    vermietet

    Eine Garage vermietet

  • Garage

    selbst bewohnt

    Zwei Garagenstellplätze familienintern genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Erneuerung Heizungsanlage (Ölkombitherme)
2011
Sanierung Erdgeschosswohnung (ca. 2010/2012)
2014
Wärmedämmverbundsystem an Straßen- und Giebelseite
2014
Fenster an Straßen- und Giebelseite im EG und OG erneuert

Flurstücke

  • Altlünen, Flur 18 - 75
    557 m²

Zustand

befriedigend

Ausstattung überwiegend durchschnittlich, EG-Unterhaltungszustand durchschnittlich, übrige Bereiche unterdurchschnittlich; allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf

  • Risse

    mittel

    Abgetreppte Wandrisse an einer Kellerwand, Haarrisse an Wänden und Decken der Fertiggaragen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Schimmelfleck an Decke im Kinderzimmer DG, Feuchtigkeitsfleck an Wand über Eingangstür

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Ortgangziegel an Dachgaube, Deckenbekleidung in Waschküche teils abgängig, Schäden an Fliesenarbeiten im Keller, Deckenbekleidung an Garage hängt durch, Dämmplatten im Spitzboden teils abgel

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten in OG und DG teils erneuerungsbedürftig, Türblätter im DG teils erneuerungsbedürftig, Treppenanstrich erneuerungsbedürftig, befestigte Außenflächen teils durchgrünt, allgemeiner Instand

  • Sonstige

    gering

    Sanitäreinbauten im Kellergeschoss unzeitgemäß und überaltert, geringfügige Fugenmängel an Klinkerfassade, Fliesenriss über Tür im Duschbad EG

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölkombitherme Viessmann, Erdtank ca. 8.500 l

Grundbuch

Amtsgericht

Lünen

Grundbuch

Altlünen

Blatt

1840

Bestandsverzeichnis

  • Altlünen, Flur 18, Flurstück 75

    Nr. 1
    557 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk (023 K 11/25), eingetragen am 21.08.2025

Abschläge Verkehrswert

30.406 €

  • Baumängel, Bauschäden, Unterhaltungsstau etc. als Zeitwert (15 % der baulichen Anlagen, mit Sachwert

    30.406 €

Lage

Am Anger 23, 44534 Lünen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
342.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lünen
Aktenzeichen
0023 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.