Zweifamilienhaus in Rotenburg an der Fulda
Grundstücke lfd. Nr. 1 und 2 (Flurstücke 405/1 und 406/1), einheitlich bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Fachwerk-Wohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss, Baujahre im 17. und 19. Jahrhundert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Es besteht Denkmalschutz. Grundstück lfd. Nr. 3 (Flurstück 408/1), bebaut mit einem Schuppen.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
123 m²Erdgeschoss teilweise Gewerbe
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 404 - 405/132 m² Anteil 1/2= 16m²
- /nicht angegeben/, Flur 404 - 406/133 m² Anteil 1/2= 16,5m²
- /nicht angegeben/, Flur 404 - 408/1n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist Bauschäden und Instandhaltungsstau auf, insbesondere Putzabplatzungen an den Gefachen der Außenfassade und teilweise abplatzenden Holzschutz/Farbe an den Holzgefachen. Es konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, weshalb ein Abschlag von etwa 10 % vom Sachwert vorgenommen wurde. Die angegebenen Reparaturkosten sind als angemessener Abzug für die Wertfindung zu verstehen und entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Sanierungskosten.
Schäden
mittelPutzabplatzungen in den Gefachen der Außenfassade, Ansatz als Reparatur zum Gebäudeschutz
Schäden
geringAusblühungen am Schornstein im Rahmen der Instandhaltung sichtbar, jedoch kein Kostenansatz
Renovierungsbedarf
geringHaustür mit sehr einfachen Kassetten im Rahmen der Ausstattung, kein Kostenansatz
Schäden
mittelTeilweise abplatzender Holzschutz/Farbe an den Holzgefachen, Ansatz als kleine Reparaturen
Energieeffizienz
Energieträger
vermutlich Gasheizung (Gasanschluss ist augenscheinlich vorhanden), ob das gesamt Gebäude beheizt ist kann nicht dokumentiert werden.
Grundbuch
Abschläge Verkehrswert
14.150 €Abschlag für fehlende Innenbesichtigung
10.150 €
Abschlag für Bauschäden / Instandhaltungsstau
4.000 €
Lage
Altstadtstraße 3, 36199 Rotenburg