Zweifamilienhaus in Rotenburg an der Fulda - Bild 1
Zweifamilienhaus in Rotenburg an der Fulda - Bild 2

Zweifamilienhaus in Rotenburg an der Fulda

HausMehrfamilienhaus
Grundstücke BV-Nr. 1 und 2 (Flurstücke 405/1 und 406/1): einheitlich bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Fachwerk-Wohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss, Baujahre im 17. und 19. Jahrhundert. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Es besteht Denkmalschutz.
Grundstück BV-Nr. 3 (Flurstück 408/1): bebaut mit einem Schuppen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
123 m²
750 €/m²
Grundstück
65 m²
BRW: 90 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
80.618 €
Sachwert: 90.395 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    61.5 m²
    Miete: 4.059 €/Jahr Marktmiete: 4.059 €/Jahr

    Wohnnutzung, augenscheinlich bewohnt; keine Mietverträge vorhanden

  • Wohnung

    leerstehend
    61.5 m²
    Miete: 4.059 €/Jahr Marktmiete: 4.059 €/Jahr

    Wohnung zur Altstadtstraße laut Nachbar leerstehend; Gardinen vorhanden

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung der Holzfenster mit Isolierverglasung (geschätzt 1990er Jahre)

Flurstücke

  • Rotenburg a. d. Fulda, Flur 25 - 405/1
    32 m²
  • Rotenburg a. d. Fulda, Flur 25 - 406/1
    33 m²
  • Rotenburg a. d. Fulda, Flur 25 - 408/1
    20 m²

Zustand

befriedigend

Fachwerkgebäude mit einfach bewerteter Ausstattung, fachwerktypische Schwachstellen, Sanierungsmaßnahmen erforderlich; Schuppen ohne wirtschaftliche Restnutzungsdauer.

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen in den Gefachen der Außenfassade, Reparatur zum Gebäudeschutz erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Holzgefache mit abplatzendem Holzschutz/Farbe, kleinere Reparaturen erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf innen vermutet, keine Innenbesichtigung möglich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasanschluss augenscheinlich vorhanden, Beheizung des Gesamtgebäudes nicht dokumentiert

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Rotenburg a. d. Fulda

Blatt

6951

Bestandsverzeichnis

  • Rotenburg, Flur 25, Flurstück 405/1

    Nr. 1
    32 m²

  • Rotenburg, Flur 25, Flurstück 406/1

    Nr. 2
    33 m²

  • Rotenburg, Flur 25, Flurstück 408/1

    Nr. 3
    20 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wohnrechte gem. beschränkter persönlicher Dienstbarkeit nach § 1090 BGB für mehrere Berechtigte, eingetragen 09.07.2008; sollen laut Gutachten nicht berücksichtigt werden

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 8

    Sanierungsvermerk: Eine Sanierung wird durchgeführt; eingetragen am 26.07.2020

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Bad Hersfeld, 4 K 33/24), eingetragen am 07.08.2024

Abschläge Verkehrswert

14.150 €

  • Bauschäden / Instandhaltungsstau (Putzabplatzungen Gefache, Holzgefache, weitere Kleinreparaturen)

    4.000 €

  • Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % vom marktangepassten vorläufigen Sachwert)

    10.150 €

Lage

Altstadtstraße 3, 36199 Rotenburg an der Fulda

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Zusammenfassung

Verkehrswert
92.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0033/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.