Zweifamilienhaus in Neumarkt-Sankt Veit

HausMehrfamilienhaus
vollständig unterkellertes und als Anbau ausgeführtes Zweifamilienhaus mit EG, OG, nicht ausgebautes DG, rückwärtig eingeschossiges Nebengebäude (Garage und Büroeinheit); bewohnt (Mietvertrag, Wohnungsrecht; Stand 23.10.2024); Altöttinger Straße 12, 84494 Neumarkt-St. Veit

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Wohnfläche
164 m²
1.951 €/m²
Grundstück
532 m²
BRW: 289 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    82 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr

    Wohnung EG, Mietbeginn 01.11.2023, Grundmiete 800 €/Monat zzgl. 30 € für Außenstellplatz, Betriebsk.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    82 m²

    Wohnung OG, Eigennutzung durch Mutter des Schuldners, rechtliche Einordnung als selbst bewohnt unter

  • Wohnung

    vermietet

    Einheit UG im Wohnraumstandard ausgebaut, rechtlich nur als Hobbyraum zulässig; Miete 624 €/Monat (M

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    Büroeinheit im Nebengebäude, eigengenutzt; rechtlich nur Nebenraum zur Garage zulässig

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr

    Außenstellplatz, 30 €/Monat, mit Wohnung EG vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Umfangreiche Modernisierung Wohngebäude: Dacheindeckung, Fenster, Außen- und Innentüren, Heizungsanlage, Elektroinstallationen, Sanitärbereiche, Innenausbau
2017
Teilweiser Ausbau UG im Wohnraumstandard, Modernisierung Bad EG mit Grundrissanpassung
2020
Umnutzung Teil der Garage und Geräteraum zu Büro, Erneuerung Eingangstür, Fenster, Garagentor und Fassadenputz Nebengebäude

Flurstücke

  • Neumarkt, Flur 336 - 336
    532 m²

Zustand

ausreichend

Wohngebäude mit überwiegend baujahrsbezogen durchschnittlicher Konstruktion und Ausstattung, jedoch unzeitgemäßem Wohnstandard der 1980er Jahre, energetischen Schwächen, unterdurchschnittlichem Erhaltungs- und Pflegezustand sowie Feuchte- und Putzschäden im UG und Bad EG. Nebengebäude mit Rissbildungen und unfertiger Garagentrennwand; bauliche Außenanlagen einfach bis durchschnittlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im UG, insbesondere am Zugang zum Heizraum; Durchfeuchtung und Verfärbungen an Deckenuntersicht im Bad EG mit mikrobiellen Befall an Fliesenfugen.

  • Risse

    mittel

    Risse mit überdurchschnittlichen Rissbreiten am Nebengebäude, insbesondere Nordwestfassade und innerhalb der Garage unterhalb der Decke.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterdurchschnittlicher Erhaltungs- und Pflegezustand der Fassaden mit Verschmutzungen und nicht fachgerechten Putzausbesserungen; Schönheitsreparaturen in den Wohnungen erforderlich; Restarbeiten im/

  • Schäden

    gering

    Glasbruch an Fenster im UG, Fugenbildung beim Parkett, unfertige Garagentrennwand in feuerhemmender Ausführung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Hydrotherm ET-29.2, Wärmeleistungsbereich 24-29 kW, technische Lebensdauer überschritten, Austausch absehbar

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Neumarkt

Blatt

1237

Bestandsverzeichnis

  • Neumarkt, Flur 336, Flurstück 336

    Nr. 1
    532 m²

Abschläge Verkehrswert

4.914 €

  • Restarbeiten Wohn- und Nebengebäude, Rissschäden Nebengebäude

    4.914 €

Lage

Altöttinger Straße 12, 84494 Neumarkt-St. Veit

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Zusammenfassung

Verkehrswert
320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0010/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.