Zweifamilienhaus in Neumarkt-Sankt Veit

HausMehrfamilienhaus

vollständig unterkellertes und als Anbau ausgeführtes Zweifamilienhaus mit EG, OG, nicht ausgebautes DG, rückwärtig eingeschossiges Nebengebäude (Garage und Büroeinheit); bewohnt (Mietvertrag, Wohnungsrecht; Stand 23.10.2024); Altöttinger Straße 12, 84494 Neumarkt-St. Veit

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Wohnfläche
164 m²
1.951 €/m²
Grundstück
532 m²
BRW: 289 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Mieterin der Wohnung im EG bei Besichtigung anwesend

  • Büro

    leerstehend

    Büroflächen des Nebengebäudes nicht zugänglich, Nutzung als Nebenraum zur Garage wahrscheinlich

  • Wohnung

    Einheit im UG mit Wohnnutzung wahrscheinlich nicht genehmigungsfähig, Nutzung als Hobbyraum

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Erneuerung der Dacheindeckung
1980
Austausch der Fenster, Außen- und Innentüren
1980
Einbau der Heizungsanlage
1980
Erneuerung der Elektroinstallationen
1980
Modernisierung der Sanitärbereiche und des Innenausbaus (Decken-, Wand-, Fußboden- und Treppenbeläge)
2017
Ausbau im UG im Wohnraumstandard und Modernisierung des Badezimmers mit Grundrissanpassung im EG
2020
Errichtung eines Garagenstellplatzes am Nebengebäude

Aufteilung

Etage 2

  • Balkon
  • Mittelflur
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer

Etage -1

  • Flur
  • Bad
  • Küche
  • Wohn- und Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Hausanschlussraum
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Neumarkt, Flur 336 - 336
    532 m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist baualterstypische Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss, insbesondere am Zugang zum Heizraum, sowie Putzschäden mit Rissen und Abplatzungen auf. Kleinmängel wie Glasbruch an einem Fenster und Fugenbildung beim Parkett sind vorhanden. Im Badezimmer der Erdgeschosswohnung gibt es Feuchtigkeitsschäden und mikrobiellen Befall an den Fliesenfugen, was auf erhöhte Feuchtebelastung hinweist.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss, insbesondere am Zugang zum Heizraum

  • Risse

    mittel

    Putzschäden in Form von Rissen und Abplatzungen im Untergeschoss

  • Schäden

    gering

    Glasbruch bei einem Fenster im Untergeschoss

  • Schäden

    gering

    Fugenbildung beim Parkett

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden bei der Deckenuntersicht der Dusche im Badezimmer der Erdgeschosswohnung, inklusive Verfärbungen und mikrobieller Befall an den Fliesenfugen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Restarbeiten im Untergeschoss, darunter Endmontage von Schaltern, Steckdosen und Bodensockelleisten, Putzarbeiten beim Heizraum sowie Fertigstellung der Trockenbauwand beim Hausanschlussraum

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung, Heizkessel des Herstellers Hydrotherm (Typ ET-29.2), Wärmeleistungsbereich 24 bis 29 kW, Abgasführung über Dach. Zusätzlich holzbefeuerter Kachelofen im Wohnzimmer der Wohnung im OG mit Abgasführung über Dach.

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Grundbuch von Neumarkt

Blatt

1237

Abschläge Verkehrswert

4.914 €

  • Pauschaler Werteinflussabschlag, der den Anteil an Eigenleistungen und die Marktgegebenheiten sowie

    4.914 €

Lage

Altöttinger Straße 12, 84494 Neumarkt-St. Veit

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Zusammenfassung

Verkehrswert
320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0010/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.