Zweifamilienhaus in Porta Westfalica - Bild 1
Zweifamilienhaus in Porta Westfalica - Bild 2

Zweifamilienhaus in Porta Westfalica

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten ist das 796 m² große Grundstück mit einem im Jahr 1969 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhaus, eingeschossig, überwiegend unterkellert, ausgebautes DG, nicht ausgebauter Dachboden; fortwährend modernisiert.
Verputzt und gestrichen auf Wärmedämmverbundsystem, Sockel verblendet aus Klinker; Satteldach mit Dachstein (Beton); überw. Kunststofffenster, tlw. Aluminiumfenster mit Isolierverglasungen, tlw. Holzfenster mit Doppelverglasung.
WF rd. 139 m² (EG: 70 m²; DG: 69 m²); NF im KG: 67 m².…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
139 m²
1.676 €/m²
Grundstück
796 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
Ertragswert
230.000 €
Sachwert: 233.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    70 m²
    Marktmiete: 5.250 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69 m²
    Marktmiete: 4.968 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Garage im Kellergeschoss

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 120 €/Jahr

    Außenstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Erneuerung Heizungsanlage (Ölzentralheizung)
2012
Bad Erdgeschoss erneuert und EG-Wohnung renoviert
2017
Teilweise Erneuerung der Fenster

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer EG 31,6 m²
  • Schlafzimmer EG 14,2 m²
  • Küche EG 11,1 m²
  • Bad EG 7,1 m²
  • Flur EG 3,5 m²
  • Terrasse EG (zu 1/4 angerechnet) 2,8 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer + Arbeitszimmer DG 24,2 m²
  • Schlafzimmer DG 13,4 m²
  • Küche DG 10,5 m²
  • Bad DG 6,6 m²
  • Flur DG 3,5 m²
  • Wintergarten DG (umschlossene frühere Loggia) 10,8 m²

Flurstücke

  • Eisbergen, Flur 8 - 170
    796 m²

Zustand

befriedigend

Normaler baulicher Zustand mit leichtem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf im Dachgeschoss; Feuchtigkeitsstellen im Bad DG und Keller, Heizungsanlage von 1993 erneuerungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsstellen im Bad Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsstellen im Keller

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Leichter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage von 1993 älter als 30 Jahre, erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, 3 Öltanks à 1.500 Liter

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Eisbergen

Blatt

796

Bestandsverzeichnis

  • Eisbergen, Flur 8, Flurstück 170

    Nr. 1
    796 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

16.000 €

  • Bauschäden, Baumängel, Unterhaltungsbesonderheiten (Feuchtigkeitsstellen Bad DG und Keller, Unterhal

    5.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung Heizung Bj. 1993, erneuerungsbedürftig

    11.000 €

Lage

Alter Kirchweg 13, 32457 Porta Westfalica, Eisbergen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
233.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.