Zweifamilienhaus in Waldbröl
HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein rd. 1.100 qm großes Grundstück mit einem eingeschossigen 2005 fertig gestellten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 51545 Waldbröl-Hermesdorf, Altengarten 4a. Es hat zwei Wohnungen und eine Wohnfläche von insgesamt rd. 380 qm. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Zubehör (Kachelöfen, Sauna) und die Photovoltaikanlage erhöhen den Verkehrswert um 16.500 €.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Wohnfläche
378 m²
1.619 €/m²
Grundstück
964 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
2005
vor 21 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
60
Jahre
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntDie Wohnungen werden von Familienmitgliedern ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Aufteilung
Etage 1
- Flur 5,5 m²
- Flur 3,5 m²
- Diele 10 m²
- Abstellraum 1 m²
- Garderobe 2 m²
- Küche 16,5 m²
- Abstellraum 3 m²
Etage 2
- Kind 45 m²
- Kind 22,5 m²
- Bad 6 m²
- Arbeiten 9,5 m²
- Abstellraum 7 m²
- Bad 4,5 m²
- Flur 9 m²
- Flur 5,5 m²
- Schlafen 16 m²
- Abstellraum 3 m²
- Schlafen 11,5 m²
Zustand
Das Gutachten ist ein Wertgutachten und kein Bausubstanzgutachten. Es wurden nur stichprobenartige Feststellungen durch Inaugenscheinnahme getroffen, ohne Abdeckungen zu entfernen. Aussagen zu Schäden, Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen sind ohne weitere Untersuchungen unvollständig und unverbindlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas
Gaszentralheizung, vermutlich Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung wahrscheinlich
Grundbuch
Abschläge Verkehrswert
-10 €Abschlag für fehlenden Keller
-3 €
Abschlag für nicht modernisierte Wohnungen
-7 €
Lage
Altengarten 4a, 51545 Waldbröl, Hermesdorf
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