Zweifamilienhaus in Würges

HausMehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus; unbekanntes Baujahr; Wohnfläche: 207 m²; Teilunterkellert; Satteldach; teilweise nicht abgeschlossene Modernisierungsarbeiten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
207 m²
2.029 €/m²
Grundstück
495 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
Ertragswert
421.318 €
Sachwert: 421.094 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    62 m²
    Marktmiete: 5.394 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    145 m²
    Marktmiete: 11.310 €/Jahr

    Wohnung Ober- und Dachgeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage mit eingeschränktem Nutzwert, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberech­

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Wohnhausanbau, Balkon laut Bauschein Nr. 338-65
1977
PKW-Garage und Abstellraum laut Bauschein Nr. 594/77
1998
Wohnhausan- und Umbau laut Bauschein Nr. 584/98
2015
Einbau Gasbrennwertzentralheizung Weishaupt thermo condens mit Warmwasserbereitung

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 2,9 m²
  • Bad 3,3 m²
  • Flur 4,6 m²
  • Wohnraum groß 17,7 m²
  • Wohnraum klein 9,1 m²
  • Küche 13,3 m²
  • Esszimmer 11,1 m²

Etage 1

  • Diele 6,1 m²
  • WC 2,2 m²
  • Wohnzimmer 17,6 m²
  • Küche 9,9 m²
  • Flur 4,8 m²
  • Wohnraum gartenseitig 12,5 m²
  • Wohnraum straßenseitig klein 9,3 m²
  • Wohnraum straßenseitig groß 17,7 m²

Etage 2

  • Flur 9,7 m²
  • Schlafzimmer 16,8 m²
  • Bad 11,3 m²
  • Abstellraum 3,3 m²
  • Kinderzimmer 16,6 m²
  • Büro 7,5 m²

Flurstücke

  • Würges, Flur 3 - 88
    495 m²

Zustand

gut

Durchschnittlicher bis guter Instandhaltungszustand für das fiktive Baujahr 1988; teilweise nicht abgeschlossene Modernisierungsarbeiten, kleinere Mängel und unfertige Bauleistungen, kein erheblicher Instandhaltungsstau.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertige Bauleistungen u. a. fehlende Rohrwärmedämmung im Heizungsraum, fehlende Wohnungsabschlusstür im OG, fehlende Wandverkleidung, Türzarge und Teile der Elektroendinstallation im Flur OG Altbau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwertzentralheizung Weishaupt thermo condens, Warmwasserspeicher Sieger Bj. 1999

Grundbuch

Amtsgericht

Limburg a. d. Lahn

Grundbuch

Würges

Blatt

2232

Bestandsverzeichnis

  • Bad Camberg, Flur 3, Flurstück 88

    Nr. 3
    495 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für eine weibliche Person, Vorrangsvorbehalt für Grundpfandrechte bis 250.000 DM mit bis zu 18 % Jahreszinsen und 10 % Nebenleistung, Bewilligung vom 29.05.1998, eingetragen am 23.07.1998.

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Wertminderung wegen unfertiger Bauleistungen

    10.000 €

Lage

Alte Straße 4, 65520 Bad Camberg, Würges

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Zusammenfassung

Verkehrswert
420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Limburg a. d. Lahn
Aktenzeichen
0010 K 0042/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.