Zweifamilienhaus in Berlin

HausMehrfamilienhaus
Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem durch die Eigentümerin und ihre Familie selbst genutzten Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1934). Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Das Haus verfügt vermutlich über drei abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche), im Obergeschoss (ca. 89 m² Wohnfläche) und im Dachgeschoss (ca. 47 m² Wohnfläche). Mietverträge wurden nicht bekannt. Die hälftige Breite des Grundstücks ist über seine volle Tiefe mit einem Schutzstreifen aufgrund der auf dem Nachbargrundstück verlaufenden 220-kV Hochspannungsleitung belegt. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Ver- kehrswertgutachten Bezug genommen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
229 m²
3.579 €/m²
Grundstück
934 m²
BRW: 515 €/m²
Baujahr
1934
vor 92 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
811.000 €
Sachwert: 890.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    92.09 m²
    Marktmiete: 12.156 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89.55 m²
    Marktmiete: 11.821 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    47.5 m²
    Marktmiete: 7.125 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Umfangreiche Instandsetzungen u.a. Elektroinstallationen
2015
Gebäudeerweiterung mit Auslucht, Dachgaube, Fassaden- und Dachsanierung, Fenstererneuerung, Haustechnikmodernisierung
2016
Errichtung großer Schuppen an nord-westlicher Grundstücksgrenze
2017
Errichtung kleiner Schuppen an nord-westlicher Grundstücksgrenze
2019
Herstellung Gartenschwimmbecken mit Terrassenfläche

Flurstücke

  • Treptow, Flur 138 - 98
    934 m²

Zustand

befriedigend

Von außen weitgehend zufriedenstellender Zustand mit modernisiertem Ausbau, jedoch energetische Defizite (keine WDVS), kleinere Instandsetzungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende bzw. falsche Bordabsenkungen der Gehwegüberfahrten zu Stellplätzen, unbefestigte Rampen in den Bauwichen, unvollständig ausgeführte Torpfeiler, fehlende Klingel- und Gegensprechanlage, Sperrm

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetische Verbesserung der Außenhülle (Fassadendämmung insbesondere Standerker und Obergeschoss/Giebel) empfohlen.

  • Sonstige

    hoch

    Baugenehmigungen für Anbau, Aufstockung, Gaube, Schuppen und Schwimmbecken fehlen; mögliche Rückbau- oder Nachgenehmigungserfordernisse.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Treptow

Blatt

5243N

Bestandsverzeichnis

  • Treptow, Flur 138, Flurstück 98

    934 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zum Zwecke des Betriebes eines Wasserwerkes Grundwasser in beliebigen Mengen zu entziehen (herrschende Grundstücke Berlin-Johannisthal Blatt 1976)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Anlagenrecht nach § 4 SachenR-DV für 220-kV-Leitung mit Schutzstreifen über ca. halbe Grundstücksbreite und volle Tiefe zugunsten Versorgungsträger

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 01.09.2022

Abschläge Verkehrswert

194.000 €

  • Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Fertigstellungsaufwand

    25.000 €

  • Wertminderung durch Schutzstreifen der 220-kV-Hochspannungsleitung (bei Bewertung mit bestehen bleib

    169.000 €

Lage

Alpenrosenweg 52, 12437 Berlin, Baumschulenweg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
820.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0019/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.