Zweifamiliendoppelhaushälfte in Werdohl
Baujahr: 1959, Garage: 1979; Wohnfläche insgesamt: ca. 117 m²
Das Gebäude weist im Unter-/Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung auf. Auch die Garage hat Feuchtigkeitsschäden.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt58.65 m²Wohnung Erdgeschoss, modernisiert, teilweise unsachgemäße Ausführung, Fertigstellungsbedarf in Teil
Wohnung
leerstehend58.65 m²Wohnung Obergeschoss, Bad und Küche überwiegend Rohbauzustand, Wohnzimmer ohne Beläge/Bekleidun
Garage
leerstehend39.38 m²Unterkellerte Garage mit Abstellraum, Baujahr 1979, Feuchtigkeitsschäden durch Dachundichtigkeiten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer EG 15,6 m²
- Elternschlafzimmer EG 16,2 m²
- Kinderzimmer EG 10,4 m²
- Küche EG 6,4 m²
- Bad EG 4 m²
- Flur EG 4,7 m²
- Balkon EG 1,3 m²
Etage 1
- Wohnzimmer OG 15,6 m²
- Elternschlafzimmer OG 16,2 m²
- Kinderzimmer OG 10,4 m²
- Küche OG 6,4 m²
- Bad OG 4 m²
- Flur OG 4,7 m²
- Balkon OG 1,3 m²
Flurstücke
- Werdohl, Flur 25 - 27591 m²
- Werdohl, Flur 25 - 276181 m²
- Werdohl, Flur 25 - 208448 m²
Zustand
ausreichendZweifamiliendoppelhaushälfte von 1959 mit unterkellerter Garage von 1979, insgesamt einfacher bis mittlerer Standard, deutliche Bauschäden (Feuchtigkeit und Schimmel im Keller, Feuchtigkeitsschäden Garage, Dachundichtigkeiten, Außenputzschäden) sowie erheblicher Fertigstellungsbedarf insbesondere in der Wohnung im Obergeschoss und im Treppenhaus.
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung im Unter-/Kellergeschoss
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden in der unterkellerten Garage infolge Dachundichtigkeiten
Schäden
mittelWasserschaden im Treppenhaus, Wände ohne Bekleidung
Schäden
mittelAußenputzrisse und Außenputzschäden, fehlender Anstrich des Dachunterstandes
Schäden
mittelDachundichtigkeiten und undichte Dachrinnen
Renovierungsbedarf
mittelFehlende Fußleisten und eine fehlende Türzarge in Wohnung EG, unsachgemäß angebrachte Deckenvertäfelungen und Wandbekleidungen
Renovierungsbedarf
hochBad und Küche Wohnung OG überwiegend im Rohbauzustand, fehlende sanitäre Objekte, Wohnzimmer ohne Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen
Schäden
mittelElektrische Probleme im Kinderzimmer OG laut Miteigentümer
Renovierungsbedarf
mittelFehlende Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen unzureichend angelegt, Treppen mit Schäden
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme, ca. 7 Jahre alt (Stand 2025), Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Grundbuch
Amtsgericht
Altena
Grundbuch
Werdohl
Blatt
6404
Bestandsverzeichnis
Werdohl, Flur 25, Flurstück 275
Nr. 191 m²Werdohl, Flur 25, Flurstück 276
Nr. 1181 m²Werdohl, Flur 25, Flurstück 208
Nr. 1448 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wasserleitungsrecht zugunsten Eigentümer Parzelle Flur 9 Nr. 270/89, zunächst eingetragen 05.05.1900, übertragen von Blatt 2521, lfd. Nr. 1
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanallegungs- und Unterhaltungsrecht) für Stadt Werdohl, Bewilligung 20.06.1962, übertragen von Blatt 2521
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Wiederholung Wasserleitungsrecht Parzelle Flur 9 Nr. 270/89, übertragen von Blatt 2521, lfd. Nr. 3
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Ersuchen vom 30.12.2024, AG Altena 05 K 14/24, eingetragen 03.01.2025
Abschläge Verkehrswert
32.700 €Bauschäden (Feuchtigkeitsschäden Garage, Keller mit Schimmel, Wasserschaden Treppenhaus, Außenputzr/
10.000 €
Unterhaltungsbesonderheiten (fehlende Fußleisten, fehlende Türzarge, unsachgemäße Vertäfelungen/Wand
6.200 €
Weitere Besonderheiten (Dämmung oberste Geschossdecke, Fertigstellung Bad/Küche/Wohnzimmer OG, Strom
16.500 €
Lage
Im Winkel 18, 58791 Werdohl