Zweifamilien-Wohnhaus in Bad Driburg
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Zweifamilen-Wohnhaus als 2-geschossiges Gebäude, nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist (überwiegend) nicht ausgebaut. Das Gebäude ist freistehend in tlw. Mauerwerks, vielfach Fachwerkbauweise mit Satteldach. Ur-Baujahr vermutl. zwischen 1850 - 1900, Umbauten und Modernisierungen 1969. Bei den Anbauten handet es sich um ein 1-geschossiges Gebäude, nicht unterkellert mit Flachdach als Dachterrasse, vermutlich Massivbauweise. Ur-Baujahr vermutl. um 1950 – 55 mit Anbau einer Hofüberdachung…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt350 m²Marktmiete: 16.800 €/JahrZweifamilienhaus, Nutzung durch eine Familie, marktübliche Miete laut Gutachten für beide Wohnungen
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Reelsen, Flur 4 - 1391.437 m²
Zustand
ausreichendBaualtersgemäß nur knapp ausreichend instandgehaltenes Zweifamilienhaus in Massiv-Fachwerk-Mischbauweise mit deutlichen Schäden an Fachwerk und Putz, Vermüllung und erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Sockelbereich und flächig am Außenputz, insbesondere Ost- und Westseite.
Schäden
mittelWitterungsschäden an Fachwerkbauteilen, marode Holzfenster, unsachgemäß eingebaute Kunststofffenster und Türen.
Renovierungsbedarf
hochDeutlicher Renovierungs- und Modernisierungsstau an Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Bodenbelägen sowie Maler- und Tapezierarbeiten; energetischer Standard deutlich unzeitgemäß.
Sonstige
hochStarke Vermüllung des Grundstücks und der offenen Anbauten; verwahrloster Gesamteindruck; wirtschaftliche Überalterung mit unterdurchschnittlicher Grundrissqualität und Raumhöhen.
Energieeffizienz
Energieträger
Annahme des Gutachters: Öl-Zentralheizung im Flachdachanbau, Baujahr unbekannt, vermutlich älter
Grundbuch
Amtsgericht
Brakel
Grundbuch
Reelsen
Blatt
0248
Bestandsverzeichnis
Reelsen, Flur 4, Flurstück 139
Nr. 11.437 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden (17 K 10/25).
Abschläge Verkehrswert
14.000 €Risikoabschlag wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung
14.000 €
Lage
Große Straße 8, 33014 Bad Driburg, Reelsen