Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit PKW-Doppelgarage in Voerde (Niederrhein) - Bild 1

Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit PKW-Doppelgarage in Voerde (Niederrhein)

Haus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einer unterkellerten Zweifamilien-Doppelhaushälfte und einer PKW-Doppelgarage nebst rückwärtigem Anbau bebaut (Baujahr 1961). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61m², die Wohnung im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Zum Besichtigungszeitpunkt waren beide Wohnungen vermietet. Eine Innenbesichtigung des Versteigerungsobjekts wurde nicht ermöglicht.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
115 m²
3.584 €/m²
Grundstück
809 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
403.000 €
Sachwert: 417.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    60.92 m²
    Miete: 6.214 €/Jahr Marktmiete: 6.214 €/Jahr

    Einheit Nr. 1, Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    53.76 m²
    Miete: 4.742 €/Jahr Marktmiete: 4.742 €/Jahr

    Einheit Nr. 2, Wohnung Dachgeschoss

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    PKW-Doppelgarage, 2 Stellplätze

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    Schuppen/Lager im Anbau der Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Vergrößerung der straßen- und gartenseitigen Dachgauben

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsdiele 4,4 m²
  • Kinderzimmer 10,6 m²
  • Badezimmer 3,9 m²
  • Küche 6,4 m²
  • Wohnzimmer 17,9 m²
  • Elternzimmer 13,7 m²
  • Terrasse 4,1 m²

Etage 1

  • Eingangsdiele 4,4 m²
  • Kinderzimmer 8,6 m²
  • Badezimmer 2,8 m²
  • Küche 6,4 m²
  • Wohnzimmer 17,9 m²
  • Elternzimmer 13,7 m²

Etage -1

  • Treppenhaus
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellerraum 3
  • Kellerflur
  • Waschkeller

Flurstücke

  • Voerde, Flur 24 - 149
    809 m²

Zustand

befriedigend

Äußerlich modernisierte, unterkellerte Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Anbau; mittlerer Erhaltungszustand, einzelne Putz- und Feuchtschäden sowie Instandsetzungsbedarf an Kelleraußentreppe und Nebengebäude.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtschäden im Bereich der Kelleraußentreppe.

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen an den Außenfassaden des Wohnhauses.

  • Schäden

    gering

    Fehlende Verschieferung des äußeren Dachsparrens im oberen Giebeldreieck.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stuckateur- und Malerarbeiten an der seitlichen Außenfassade der PKW-Doppelgarage nebst Anbau.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Seitentür zum Anbau der PKW-Doppelgarage.

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftiges Holzfenster im Bereich des Anbaus der PKW-Doppelgarage.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Diverse Kleinreparaturen an Wohnhaus und Nebengebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpe der Firma Vaillant, genaues Baujahr nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Dinslaken

Grundbuch

Voerde

Blatt

978

Bestandsverzeichnis

  • Voerde, Flur 24, Flurstück 149

    Nr. 2
    809 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (10 K 7/25), eingetragen am 04.04.2025.

Abschläge Verkehrswert

23.140 €

  • Bauschäden und Legalisierung Garagenanbau (b.o.G. im Sach- und Ertragswertverfahren)

    23.140 €

Lage

Lerchenstraße 24, 46562 Voerde

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
411.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dinslaken
Aktenzeichen
0010 K 0007/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.