Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Düsseldorf

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Düsseldorf-Friedrichstadt, Herzogstr. 44 und 46.
Haus Nr. 44: Voll unterkellertes fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss und ausgebautem Dachraum sowie Hofanbauten, Wohnfläche ca. 783m², Nutzfläche ca. 177m²
Haus Nr. 46: Vollunterkellertes viergeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss und Dachausbau sowie Hofanbauten mit gerwerblicher Nutzung, Wohnfläche ca. 1.017m², Nutzfläche ca. 269m²
Beide Objekte sind…

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Wohnfläche
1.800 m²
5.667 €/m²
Grundstück
1.132 m²
​
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
10.202.900 €
Sachwert: 10.146.300 €
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Instandhaltung & Modernisierung

1998
Ausbau Wohnloft 3. OG + Aufzug vorne Haus Nr. 44
2001
Umbau und Ausbau Büro Haus Nr. 44
2001
Umbau und Erweiterung Büro Haus Nr. 44
2002
Ausbau Terrasse 2. OG Haus Nr. 44
2014
Spitzbodenausbau und Aufstockung Haus Nr. 44

Flurstücke

  • Unterbilk, Flur 3 - 184
    536 m²
  • Unterbilk, Flur 3 - 183
    596 m²

Zustand

gut

Guter Bau- und Unterhaltungszustand entsprechend fiktivem Bewertungsbaujahr 1997; überwiegend modernisierte bzw. durchgreifend sanierte Ausstattung, laufende Ausbaumaßnahmen in Bauteilen C und G zum Stichtag als fertiggestellt unterstellt.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Altersadäquate Feuchtigkeit im straßenseitigen Kellerbereich beider Objekte.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss im Keller Haus Nr. 44; zentrale Warmwasserbereitung für beide Gebäude in Haus Nr. 44; zusätzlich Gasetagenheizung für eine Einheit im 3. OG Bauteil F.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Unterbilk

Bestandsverzeichnis

  • Unterbilk, Flur 3, Flurstück 185

    Nr. 2
    596 m²

  • Unterbilk, Flur 3, Flurstück 184

    Nr. 2
    536 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 10

    Teilungsversteigerungsvermerk Haus Nr. 44, lfd. Nr. 10

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 7

    Teilungsversteigerungsvermerk Haus Nr. 46, lfd. Nr. 7

Lage

Herzogstraße 44 und 46, 40215 Düsseldorf, Friedrichstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
10.200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0037/ 2020
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.