Zwei Mehrfamilienhäuser in Furth im Wald

Mehrfamilienhaus
93437 Furth i. Wald, Jettingerstraße 1, Alfred-Peter-Platz 2: Zwei Mehrfamilienhäuser mit Doppelgarage (15 Wohneinheiten); BJ. ca. 1956; ca. 700 m² Gesamtwohnfläche; Grundstücksfläche 1.554 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
714 m²
322 €/m²
Grundstück
1.554 m²
BRW: 91 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
163.000 €
Sachwert: 509.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    714.15 m²
    Marktmiete: 14.578 €/Jahr

    15 WE, angesetzte Marktmiete 4,35 €/m² für instandgesetzten Zustand

  • Garage

    vermietet
    34 m²
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze, angesetzte Marktmiete 30 €/Monat je Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Teilweise Modernisierung der Bäder in den 1990er Jahren
1993
Einbau Öl-Zentralheizung in beiden Wohngebäuden

Flurstücke

  • Furth im Wald, Flur 522 - 522
    1.554 m²

Zustand

mangelhaft

Beide Wohngebäude und die Doppelgarage weisen starke Instandhaltungsrückstände auf; umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich, um eine zeitgemäße Wohnnutzung zu gewährleisten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Hygroskopische Feuchtigkeit und Putzabplatzungen im Sockelbereich innen und außen.

  • Risse

    mittel

    Risse im Außenputz beider Wohngebäude.

  • Schäden

    hoch

    Überalterte und teilweise undichte Dachdeckungen, verwitterte Fassaden, defekte Schneefangeinrichtungen, stark verwitterte Außenwände der Garage.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Renovierungsbedarf an Fenstern, Heizungsanlage, Elektroverteilung, Treppenhäusern, Kellerräumen sowie Außenanlagen (Wege, Stellplätze, Gartenflächen).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Funktion zeitweise eingeschränkt

Grundbuch

Amtsgericht

Cham

Grundbuch

von Furth im Wald

Blatt

5881

Bestandsverzeichnis

  • Furth im Wald, Flur 522, Flurstück 522

    Nr. 3
    1.554 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Anordnung der Zwangsversteigerung durch Amtsgericht Regensburg, Vollstreckungsgericht, Az. 4K 123/23, eingetragen am 23.10.2023.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Zwangsgrundschuld

    Nr. 1

    Zwangssicherungshypotheken; im Gutachten als für die Verkehrswertermittlung unbeachtlich bezeichnet, Details nicht wiedergegeben.

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Abschlag wegen Bewertung nach äußerem Augenschein

    20.000 €

Lage

Jettingerstraße 1; Alfred-Peter-Platz 2, 93437 Furth im Wald

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0123/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.