Zwei Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf

MehrfamilienhausSonstiges
2 Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf Bilk, Himmelgeisterstraße 248, 260 :
8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 248, 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 07 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche und an der dem Kellerraum vorgelagerten Fläche, zugunsten der ETW Nr. 02 ein Sondernutzungrecht an der…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
2.123 m²
BRW: 840 €/m²
Baujahr
2001
vor 25 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    78 m²
    Miete: 11.232 €/Jahr Marktmiete: 11.232 €/Jahr

    ETW Nr. 01, Himmelgeister Straße 248

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Miete: 9.936 €/Jahr Marktmiete: 9.936 €/Jahr

    ETW Nr. 02, Himmelgeister Straße 248

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    ETW Nr. 03, Himmelgeister Straße 248

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    ETW Nr. 04, Himmelgeister Straße 248

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    ETW Nr. 05, Himmelgeister Straße 248

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    ETW Nr. 06, Himmelgeister Straße 248

  • Wohnung

    leerstehend
    66 m²
    Miete: 11.088 €/Jahr Marktmiete: 11.088 €/Jahr

    ETW Nr. 07, Himmelgeister Straße 248, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 12.600 €/Jahr Marktmiete: 11.088 €/Jahr

    ETW Nr. 08, Himmelgeister Straße 248, tatsächliche Miete 1050 €/Monat, marktüblich 924 €/Monat laut

  • Wohnung

    vermietet
    78 m²
    Miete: 11.028 €/Jahr Marktmiete: 11.232 €/Jahr

    ETW Nr. 01, Himmelgeister Straße 260, tatsächliche Miete 919 €/Monat, marktüblich 936 €/Monat laut

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Miete: 9.132 €/Jahr Marktmiete: 9.936 €/Jahr

    ETW Nr. 02, Himmelgeister Straße 260, tatsächliche Miete 761 €/Monat, marktüblich 828 €/Monat laut

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 10.992 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    ETW Nr. 03, Himmelgeister Straße 260, tatsächliche Miete 916 €/Monat, marktüblich 1000 €/Monat laut

  • Wohnung

    leerstehend
    80 m²
    Miete: 13.440 €/Jahr Marktmiete: 13.440 €/Jahr

    ETW Nr. 04, Himmelgeister Straße 260, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 11.172 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    ETW Nr. 05, Himmelgeister Straße 260, tatsächliche Miete 931 €/Monat, marktüblich 1000 €/Monat laut

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 9.096 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    ETW Nr. 06, Himmelgeister Straße 260, tatsächliche Miete 758 €/Monat, marktüblich 1000 €/Monat laut

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 10.800 €/Jahr Marktmiete: 11.088 €/Jahr

    ETW Nr. 07, Himmelgeister Straße 260, tatsächliche Miete 900 €/Monat, marktüblich 924 €/Monat laut

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 13.800 €/Jahr Marktmiete: 11.088 €/Jahr

    ETW Nr. 08, Himmelgeister Straße 260, tatsächliche Miete 1150 €/Monat, marktüblich 924 €/Monat laut

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 3.360 €/Jahr Marktmiete: 3.360 €/Jahr

    8 Kfz-Außenstellplätze, je 35 €/Monat, gemeinschaftliches Eigentum, Ertragswertberechnung je Haus

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Stoffeln, Flur 9 - 252
    630 m²
  • Stoffeln, Flur 9 - 253
    105 m²
  • Stoffeln, Flur 9 - 314
    235 m²
  • Stoffeln, Flur 9 - 311
    841 m²
  • Stoffeln, Flur 9 - 316
    312 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypischer Zustand mit teilweisen Renovierungsbedarfen, Feuchtigkeitsschäden im Keller, teilweise undichte Fenster, einzelne Schäden an Türen und Fenstern; einige Wohnungen modernisiert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk beider Häuser

  • Schäden

    mittel

    Fenster schließen teilweise nicht richtig, Einbruchspuren an einem Fenster, gesprungene Fensterscheibe in ETW 08 Himmelgeister Straße 260, Aufwölbungen im Deckenbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein leicht ungepflegter Zustand der Wohnanlagen, teilweise renovierungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Stoffeln

Bestandsverzeichnis

  • Stoffeln, Flur 9, Flurstück 252

    Nr. 1
    630 m²

  • Stoffeln, Flur 9, Flurstück 253

    Nr. 1
    105 m²

  • Stoffeln, Flur 9, Flurstück 314

    Nr. 1
    235 m²

  • Stoffeln, Flur 9, Flurstück 311

    Nr. 1
    841 m²

  • Stoffeln, Flur 9, Flurstück 316

    Nr. 1
    312 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Hochspannungsleitungsrecht für Stadtwerke Düsseldorf AG

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wasserleitungsrecht für Stadtwerke Düsseldorf AG

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 3

    Gewerbebetriebsverbot zugunsten Stadt Düsseldorf

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Geh- und Fahrrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrechte zugunsten Nachbargrundstücke

Lage

Himmelgeister Straße 248, 260, 40589 Düsseldorf, Himmelgeist

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
4.975.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.