zwei Grundsttücke als wirtschaftliche Einheit in Oberhundem - Bild 1

Zwei Grundsttücke als wirtschaftliche Einheit in Oberhundem

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit, bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1983, Wohnung OG ca. 109 m², DG ca. 102 m², Nutzfläche ca. 112 m² und einem Zweifamilienhaus, umgebaut 1986, Wohnung EG ca. 97 m², OG und DG ca. 89 m² nebst Anbauten, Garage und Geräteschuppen.

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Wohnfläche
505 m²
873 €/m²
Grundstück
1.817 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
261.000 €
Sachwert: 180.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    112.77 m²
    Miete: 7.443 €/Jahr Marktmiete: 7.443 €/Jahr

    Erdgeschoss Haus Nr. 14, ehemalige Sparkasse, aktuell als Werkstatt unentgeltlich genutzt.

  • Wohnung

    vermietet
    109.19 m²
    Miete: 4.656 €/Jahr Marktmiete: 7.534 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss Haus Nr. 14, Mietvertrag seit 01.03.2003.

  • Wohnung

    vermietet
    104.46 m²
    Miete: 5.472 €/Jahr Marktmiete: 6.644 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss Haus Nr. 14, Mietvertrag seit 01.04.2008.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95.82 m²

    Erdgeschoss Haus Nr. 14a, von Eigentümerin bewohnt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89.97 m²

    Ober- und Dachgeschoss Haus Nr. 14a, von Enkel und Freundin bewohnt.

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Einbau Hackschnitzelheizungsanlage Öko Therm, max. 49 kW.

Flurstücke

  • Oberhundem, Flur 17 - 275
    1.774 m²
  • Oberhundem, Flur 17 - 274
    43 m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus Nr. 14 in bauzeittypischem, überwiegend ordentlichem Zustand mit geringem Renovierungsbedarf; Einfamilienhaus Nr. 14a mit erheblichem Unterhaltungsstau, Rissbildungen, Holzfachwerk- und Ausstattungsmängeln, Modernisierungsbedarf insbesondere bei Fenstern, Bädern und energetischer Qualität.

  • Risse

    hoch

    Massive Rissbildung im Übergang Altbau/Anbau am Einfamilienhaus 14a, insbesondere straßenseitiges Erdgeschoss und Innenwände.

  • Schäden

    mittel

    Fäulnisschäden und Vernachlässigung am straßenseitigen Holzfachwerk Haus 14a.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Fliesen in Sanitärbereichen, defekte Rollläden an westlicher Traufseite OG Haus 14, schadhafte Paneele im Hausarbeitsraum 14a, verschmutzter Keller durch Hackschnitzelheizung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungsbedarf Fenster und Außentüren, Bäder, Innenausbau insbesondere im Ober- und Dachgeschoss Haus 14a, energetische Verbesserung Dach- und Deckendämmung.

  • Schäden

    mittel

    Hydraulische Probleme und Reparaturbedarf an Hackschnitzelheizungsanlage, ungedämmte Rohrleitungen, mehrfach geschweißter Heizkessel, früherer Wasserschaden im Heizungsraum.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Hackschnitzelanlage Öko Therm, Holzhackschnitzel, zentrale Versorgung beider Gebäude, hydraulische Probleme und Reparaturbedarf beschrieben.

Grundbuch

Amtsgericht

Lennestadt

Grundbuch

Oberhundem

Blatt

698

Bestandsverzeichnis

  • Oberhundem, Flur 17, Flurstück 275

    Nr. 3
    1.774 m²

  • Oberhundem, Flur 17, Flurstück 274

    Nr. 4
    43 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Lennestadt 9 K 21/18, eingetragen 12.06.2018.

Abschläge Verkehrswert

151.300 €

  • Bewertungsteilbereich A Hauptstraße 14: besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Mietabweich

    40.200 €

  • Bewertungsteilbereich B Hauptstraße 14a: besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Baumängel,

    111.100 €

Lage

Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem

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Zusammenfassung

Verkehrswert
441.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lennestadt
Aktenzeichen
0009 K 0021/ 2018
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.