Zwei Einfamilienhäuser in Vonhausen

Sonstiges
2 Einfamilienhäuser, Haus links: Baujahr ca. 1960, UG mit Garage, OG, nicht ausgebautes DG, Wohnfläche ca. 68 m²; Haus rechts: Baujahr ca. 1954 auf älterem UG, UG mit Garage, OG, teilweise ausgebautes DG, Wohnfläche ca. 91 m²

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Wohnfläche
159 m²
887 €/m²
Grundstück
353 m²
BRW: 80 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
133.930 €
Sachwert: 143.031 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    68 m²
    Miete: 6.120 €/Jahr Marktmiete: 6.120 €/Jahr

    Haus links, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    91 m²
    Miete: 7.644 €/Jahr Marktmiete: 7.644 €/Jahr

    Haus rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 Garagen, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Aufteilung

Etage 1

  • Flur OG Haus links 7,2 m²
  • Wohnen OG Haus links 24 m²
  • Kochen OG Haus links 8,8 m²
  • Schlafen OG Haus links 15,6 m²
  • Kind OG Haus links 9,2 m²
  • Bad OG Haus links 3,4 m²
  • Flur OG Haus rechts 8,5 m²
  • Wohnen OG Haus rechts 13,1 m²
  • Kochen OG Haus rechts 13,1 m²
  • Speisekammer OG Haus rechts 0,6 m²
  • Bad OG Haus rechts 2,3 m²
  • Schlafen OG Haus rechts 13,9 m²
  • Kind OG Haus rechts 9,7 m²

Etage 2

  • Flur DG Haus rechts 7,5 m²
  • Kammer DG Haus rechts 2,4 m²
  • Zimmer DG Haus rechts (wie Schlafen OG) 11,7 m²
  • Zimmer DG Haus rechts (wie Kind OG) 8,2 m²

Flurstücke

  • Vonhausen, Flur 1 - 109/6
    353 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude offensichtlich veraltet, nicht barrierefrei; Fenster, Rollläden, Entwässerung und außen liegende Holzbauteile teilweise schadhaft; Gefahr von Feuchteschäden im Untergeschoss; stark unterdurchschnittliche Energiebilanz; Innenausstattung vermutlich modernisierungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Gefahr von Feuchteschäden an den erdberührenden Wänden im Untergeschoss aufgrund Baujahr und Bauweise.

  • Schäden

    mittel

    Außenfensterbänke aus Kunststein stellenweise ausgebrochen; Entwässerung aus Zinkblech teilweise schadhaft; außen liegende Holzbauteile verwittert; Rollläden teilweise schadhaft.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein veralteter Zustand, nicht barrierefrei; Elektro- und Sanitärinstallation vermutlich veraltet; Modernisierungsbedarf an Gebäudehülle und Technik; stark unterdurchschnittliche Energiebilanz.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

vermutlich Öl-Zentralheizung für beide Häuser in Haus rechts; Einfüllstutzen an beiden Häusern, aktiver Kamin nur rechts erkennbar

Grundbuch

Amtsgericht

Büdingen

Grundbuch

Vonhausen

Blatt

1440

Bestandsverzeichnis

  • Vonhausen, Flur 1, Flurstück 109/6

    Nr. 1
    353 m²

Abschläge Verkehrswert

268.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale / Modernisierungsrückstand (Sachwertverfahren)

    134.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale / Modernisierungsrückstand (Ertragswertverfahren)

    134.000 €

Lage

Zur Reffenstraße 7, 63654 Büdingen, Vonhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
141.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Büdingen
Aktenzeichen
0007 K 0031/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.