Wohnungsgrundbuch in Friedberg
Blatt 9753: 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten im Kellergeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfreifläche "Zen-Garten" und den beiden Kfz.-Stellplätzen Nr.…
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Einheiten
Büro
leerstehend63.87 m²Marktmiete: 6.120 €/JahrTeileigentumseinheit Nr. 1 (UG) Büro, 63,87 m² Nutzfläche, marktübliche Miete 7,98 €/m²/Monat.
Wohnung
leerstehend207.53 m²Marktmiete: 24.900 €/JahrWohneigentumseinheit Nr. 2 (EG/DG) 207,53 m² Wohnfläche, marktübliche Miete 10 €/m²/Monat.
Garage
leerstehendMarktmiete: 900 €/JahrGarage mit Vorplatz, marktübliche Nettokaltmiete 75 €/Monat.
Stellplatz
leerstehendMarktmiete: 720 €/JahrZwei Außenstellplätze à 30 €/Monat.
Aufteilung
Etage 0
- Vorraum EG 1,9 m²
Etage -1
- Studio 44,4 m²
- Archiv 5,5 m²
- Dusche/WC UG 5,3 m²
- Flur UG 6 m²
- Freisitz UG 2,8 m²
Flurstücke
- Friedberg, Flur 36 - 751/1536 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil, TE-Nr. 1 (Büro im UG), Sondernutzungsrecht Zen-Garten und Stellplätze Nr. 3 und 4= 178,67m²
- Friedberg, Flur 36 - 751/1536 m² Anteil 2/3 Miteigentumsanteil, ETW-Nr. 2 (Wohnung KG-DG), Sondernutzungsrecht Terrasse, Garage Nr. 1 und Stellplatz Nr. 2= 357,33m²
Zustand
mangelhaftGebäude ca. 18 Jahre alt, sanierungsbedürftig, teilentkernt nach Wasserschaden; keine Innenausbauten wie Böden, Türen, Bäder und Heizung vorhanden.
Feuchtigkeit
hochWasserschaden im Gebäude, daraus resultierende Teilentkernung und notwendige Abdichtung Keller (Wände und Boden).
Renovierungsbedarf
hochUmfangreiche Schönheitsreparaturen, Verputz- und Trockenbauarbeiten, Estrich- und Bodenbelagsarbeiten, Herstellung Bäder, Türen, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Innenfensterbänke, Fassaden- und A
Energieeffizienz
Energieträger
Derzeit keine Heizungsanlage vorhanden, nur Edelstahlschornstein, Solarkollektoren, Flachheizkörper bzw. Fußbodenheizung vorgesehen.
Grundbuch
Amtsgericht
Friedberg (Hessen)
Grundbuch
Friedberg
Blatt
9753 / 9754
Bestandsverzeichnis
Friedberg, Flur 36, Flurstück 751/1
Nr. 1536 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, TE-Nr. 1 (Büro im UG), Sondernutzungsrecht Zen-Garten und Stellplätze Nr. 3 und 4 (33,33%)Friedberg, Flur 36, Flurstück 751/1
Nr. 1536 m² Anteil: 2/3 Miteigentumsanteil, ETW-Nr. 2 (Wohnung KG-DG), Sondernutzungsrecht Terrasse, Garage Nr. 1 und Stellplatz Nr. 2 (66,67%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Friedberg, 63 K 53/24, vom 15.01.2025.
Abschläge Verkehrswert
355.400 €Reparaturstau/Instandsetzungsbedarf gesamt Objekt
342.350 €
Merkantiler Minderwert wegen Wasserschaden
13.050 €
Lage
Heinrich-Busold-Straße 51a, 51, 61169 Friedberg