Wohnungseigentumseinheiten in Regen - Bild 1
Wohnungseigentumseinheiten in Regen - Bild 2

Wohnungseigentumseinheiten in Regen

Sonstiges
Objekt 1:
Wohnungseigentumseinheit bestehend aus
UG: 4 Einzimmerappartements (vermietet)
EG: 1 Wohnung (in Umbauphase, lt. Baugenehmigung ehem. Gaststätte)
DG: 2 Wohnappartements mit 1 bzw. 2 Zimmern, 2 Büroräume (vermietet)
Wohnfläche insgesamt: 367 qm;…

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Wohnfläche
690 m²
896 €/m²
Grundstück
1.275 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1984
vor 42 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    107 m²
    Miete: 8.352 €/Jahr Marktmiete: 8.352 €/Jahr

    4 Einzimmerappartements UG, TE 1, zusammengefasst

  • Wohnung

    leerstehend
    157 m²
    Marktmiete: 13.188 €/Jahr

    Wohnung EG TE 1, im Umbau, fiktiv fertiggestellt

  • Wohnung

    vermietet
    103 m²
    Miete: 6.804 €/Jahr Marktmiete: 6.804 €/Jahr

    Wohn-/Nutzfläche DG TE 1 inkl. Dachterrasseanteil

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    3 Carports TE 1

  • Wohnung

    vermietet
    76 m²
    Miete: 5.928 €/Jahr Marktmiete: 5.928 €/Jahr

    Wohnung UG TE 2

  • Wohnung

    vermietet
    98 m²
    Miete: 8.232 €/Jahr Marktmiete: 8.232 €/Jahr

    Wohnung EG TE 2

  • Wohnung

    vermietet
    98 m²
    Miete: 8.232 €/Jahr Marktmiete: 8.232 €/Jahr

    Wohnung OG TE 2

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Miete: 3.984 €/Jahr Marktmiete: 3.984 €/Jahr

    Wohnung DG TE 2

  • Gewerbe

    vermietet
    17 m²
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Abstellraum UG TE 2

  • Garage

    vermietet
    17 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage EG TE 2

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Modernisierungsmaßnahmen TE 2, genaues Jahr nur ca.-Angabe (1990er Jahre)
2011
Aufbau von Dachgauben und Errichtung Dachterrasse TE 1
2011
Modernisierungen Fenster, teilweise Bodenbeläge, Bäder im DG, Stützmauer neu TE 1

Flurstücke

  • Regen, Flur 676 - 676
    1.275 m² Anteil 521,80/1000= 664,28m²
  • Regen, Flur 676 - 676
    1.275 m² Anteil 478,20/1000= 609,45m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher Unterhaltungszustand beider Gebäude, es besteht Instandhaltungsstau; diverse Baumängel und Bauschäden, teilweise Schimmelbefall und veraltete Heizungsanlage.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unvollständiger Innenausbau im EG TE 1

  • Schäden

    mittel

    Paneeldecke im Flur UG TE 1, Alulamellen teilweise schadhaft

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall in Nasszellen der Appartements UG TE 1

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage veraltet (gemeinsame Ölheizung)

  • Schäden

    mittel

    Mehrere Scheiben im Wintergarten EG TE 1 schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Außenputzschäden im Bereich der Dachterrasse TE 1

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge teilweise mit Oberflächenschäden (beide Einheiten)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenputzschäden und verschmutzte Wände im Flur UG TE 1 sowie vermutlich verschmutzte Wände in TE 2

  • Schimmel

    hoch

    Massiver Schimmelbefall im Bad EG TE 2

  • Schäden

    mittel

    Dachziegel mit Moos bewachsen, einzelne Ziegel beschädigt TE 2

  • Schäden

    mittel

    Haustür Glasfüllung schadhaft TE 2

  • Schäden

    mittel

    Plattenbelag beim Hauseingang EG TE 2 schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Außenrollläden teilweise schadhaft und stark verschmutzt TE 2

  • Schäden

    mittel

    Dachrinnen teilweise korrodiert, Dachrinne bei Garage beschädigt TE 2

  • Schäden

    hoch

    Massiver Außenputzschaden an einspringender nördlicher Fassade im Übergang zu Einheit Nr. 1

  • Schäden

    mittel

    Betonschäden an Stirnseite Balkon OG TE 2, Holzgeländer verwittert

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Terrassenflächen uneben TE 2

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölheizung Buderus, gemeinschaftliche Anlage mit Erdtank ca. 20.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Regen

Bestandsverzeichnis

  • Regen, Flur 676, Flurstück 676

    Nr. 1
    1.275 m² Anteil: 521,80/1000 (52,1%)

  • Regen, Flur 676, Flurstück 676

    Nr. 1
    1.275 m² Anteil: 478,20/1000 (47,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Abwasserleitungsrecht für Bundesrepublik Deutschland (Bundesfinanzverwaltung)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasser- und Abwasserleitungsrecht) für Stadt Regen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

187.000 €

  • Fertigstellungskosten Wohnung EG ohne Wintergarten (TE 1)

    112.000 €

  • Baumängel/Bauschäden allgemein inkl. Wintergarten (TE 1)

    25.000 €

  • Baumängel/Bauschäden, Instandhaltungsstau, Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung (TE 2)

    50.000 €

Lage

Krampersbachersteig 34, 94209 Regen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
618.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0013/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.