Wohnungseigentumseinheiten in Regen - Bild 1
Wohnungseigentumseinheiten in Regen - Bild 2

Wohnungseigentumseinheiten in Regen

Wohnung
Objekt 1:
Wohnungseigentumseinheit bestehend aus
UG: 4 Einzimmerappartements (vermietet)
EG: 1 Wohnung (in Umbauphase, lt. Baugenehmigung ehem. Gaststätte)
DG: 2 Wohnappartements mit 1 bzw. 2 Zimmern, 2 Büroräume (vermietet)
Wohnfläche insgesamt: 367 qm;…

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Wohnfläche
367 m²
1.684 €/m²
Grundstück
1.275 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1984
vor 42 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
426.554 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    107 m²
    Miete: 8.352 €/Jahr Marktmiete: 8.352 €/Jahr

    4 Einzimmerappartements im Untergeschoss, vermietet; marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    157 m²
    Marktmiete: 13.188 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung im Umbau, fiktiv fertiggestellt bewertet

  • Wohnung

    vermietet
    103 m²
    Miete: 6.804 €/Jahr Marktmiete: 6.804 €/Jahr

    Dachgeschoss, 2 Wohnappartements und 2 Büroräume, vermietet; marktübliche Miete laut Gutachten

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    3 Carports

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Aufbau von Dachgauben und Errichtung Dachterrasse
2011
Beginn verschiedener Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Bodenbeläge teilweise, Bäder im DG, Stützmauer neu)
2012
Fortführung verschiedener Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Bodenbeläge teilweise, Bäder im DG, Stützmauer neu)
2013
Fortführung verschiedener Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Bodenbeläge teilweise, Bäder im DG, Stützmauer neu)
2014
Anbau eines Carports; Fortführung verschiedener Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Bodenbeläge teilweise, Bäder im DG, Stützmauer neu)
2015
Abschluss verschiedener Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Bodenbeläge teilweise, Bäder im DG, Stützmauer neu)

Flurstücke

  • Regen, Flur 676 - 676
    1.275 m² Anteil 521,80/1000= 664,28m²
  • Regen, Flur 676 - 676
    1.275 m² Anteil 478,20/1000= 609,45m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau; EG im Umbau, diverse Baumängel und Bauschäden vorhanden.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall in Nasszellen der Appartements im Untergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Paneeldecke im Flur UG, Alulamellen zum Teil schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage veraltet

  • Schäden

    mittel

    Mehrere Scheiben im Wintergarten EG schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Außenputzschäden im Bereich der Dachterrasse

  • Schäden

    gering

    Bodenbeläge zum Teil mit Oberflächenschäden

  • Schäden

    gering

    Innenputzschäden und verschmutzte Wände im Flur UG

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unvollständiger Innenausbau im Erdgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

WW-Zentralheizung mit Ölfeuerung, Fabrikat Buderus, gemeinschaftliche Anlage mit Teileigentum Nr. 2, Erdtank ca. 20.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Regen

Blatt

5202

Bestandsverzeichnis

  • Regen, Flur 676, Flurstück 676

    Nr. 1
    1.275 m² Anteil: 521,80/1000 (52,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Abwasserleitungsrecht für Bundesrepublik Deutschland (Bundesfinanzverwaltung)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasser- und Abwasserleitungsrecht) für Stadt Regen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet

Abschläge Verkehrswert

137.000 €

  • Fertigstellungskosten Wohnung EG ohne Wintergarten

    112.000 €

  • Baumängel/Bauschäden allgemein einschließlich Wintergarten

    25.000 €

Lage

Krampersbachersteig 34, 94209 Regen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
618.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0013/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.